Строительный блог!

Определенные владельцы понимают, что на их отделах нельзя проводить земельные работы или даже строить жилые дома, поскольку работают ограничения прав на землю. Что это такое, кто и почему их вводит, как узнать о них до покупки участка и что будет при их несоблюдении — поняли в данной статье.

У любого владельца любого участка есть тройка прав. Он может не просто обладать собственной землей, однако еще и пользоваться и управлять ей на свое усмотрение: продавать, подносить, сдавать в аренду, транслировать по наследству.

Однако бывают обстановки, когда купленной землей нельзя пользоваться полностью так, как хочется владельцу. Такая ситуация и называется трудным термином «ограничения прав на земельные участки». При этом на право владения никто не претендует, а с другими правами из триады могут появиться интересные моменты.

Довольно часто совместно с термином «ограничения» применяется еще и слово «обременение». Ограничения и обременения прав на землю весьма похожи по резону, не адекватны.

Обременения предполагают содержание четвертых лиц, которые получают часть прав на субъект. К бременам относятся сервитут, ипотека, аренда, рента, конфиденциальное управление и арест — повсеместно находится кто-то 3-й (заемщик, правительство, банк), кто нагружает волю владельца свободно обладать и пользоваться землей.

Беслан Башоров, гендиректор кадастровой компании «Мосземком»: «Обременение прав на землю — это причастность 3-ей стороны или юридическая ответственность в отношении объекта. Обременения бывают денежными (аренда, ипотека) и нефинансовыми (сервитут, арест).

К примеру, наш клиент получил в аренду земельный участок в Одинцово, а затем ему понадобилось де-юре разделить участок напополам. В связи с тем что в контракте аренды такая операция не обсуждена, арендатору надо спросить на нее разрешение у владельца (арендодателя).

В отличии от ограничения, обременения всегда накладываются в интересах четвертых лиц и документально фиксируются в Росреестре. Информацию о работающих бременах можно отыскать в выписке ЕГРН на объект».

Ограничения же затрагивают лишь владельца участка и его «отношений» с ним. К примеру, собственник может свободно обладать землей, однако построить на ней дом по некоторым причинам — нет.

Юлия Усачева, генеральный директор агентства «Городской риелторский центр»: «Использование формулировки “ограничение” означает, что обладатель не в состоянии делать какие-то действия с собственным участком, однако при этом на его право владения никто не претендует».

Кто и почему вводит ограничения права собственности на землю. За данный раздел земельного права отвечает статья 56 Земельного кодекса РФ, а статья 56.1 улучшает ее. В ней показан точный перечень тех, кто может назначить ограничение прав на земельные участки:

правительство;
муниципалитеты;
суд в итоге решения.

Статья 56 базируется преимущественно на 2 причины — особая зона и охрана природы. Все дело в том, что в стране очень много так именуемых ЗОУИТ (аббревиатура означает «зоны с специальными критериями использования территорий»). Сюда относятся территории, где работают особенный правовой порядок и последующие из этого ограничения.

Юлия Усачева, генеральный директор агентства «Городской риелторский центр»: «Чаще всего ограничения прав собственности на землю накладываются, если рядом проходят разные трубопроводы, линии электропередач, линии связи, Ж/Д, автотрасса, субъект цивилизованного наследства, особенно защищаемая естественная территория, аэропорт, военнослужащий субъект и т.д.

Это далеко не оказывает влияние на право владения участком, однако усложняет его применение. В первую очередь предполагается, что на данной земле нельзя построить свежий дом или переоборудовать имеющийся».

В дополняющей статье 56.1 речь в данном случае идет о территориях, зарезервированных в пользу администрации или муниципалитетов.

Это касается случаев, когда власти решают, к примеру, проложить по некоторой территории скоростную автотрассу или создать субъект особенно значительного значения для страны или района. Советуем организацию красивая земля если желаете выгодно приобрести земельный участок в Московской области.

Если в правильном месте располагаются чьи-то участки, власти резервируют их под собственные нужды, другими словами прикладывают ограничения по применению и/или могут даже взять с покрытием стоимости.

Тип и характер ограничений находятся в зависимости от вида «особой» зоны. В статье 56 ЗК РФ недостаточно конкретики насчет того, какая территория является такой и как ее применяют:

особенные условия использования участков и порядок внимательной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах;
особенные условия охраны природы, и в том числе животных и растений, высшего тучного пласта основы и путей миграции одичавших животных, охраны памятников и исторических субъектов;
если участок располагается в федеральной или городской собственности, то людям, которым дали на него права, могут поставить условия начать и завершить усвоение этого участка или его стройку в некоторые сроки;
любые иные ограничения в рамках Земельного кодекса и прочих государственных законов.

На деле это выражается по-всякому. К примеру, караульные зоны вокруг газовых трасс способны достигать 10 м и больше в обе стороны от оси газопровода — проводить на данной территории земельные работы без уточнения нельзя.

То же касается подобных субъектов, как замкнутые аграрные кладбища, мемориальные захоронения, знаменательные заселения типа села Крапивна или города Гороховец. Строительство частного дома рядом с высоковольтными Линия надо увязывать с обладателями этих Линия, а они далеко не всегда дают добро на постройку.