Строительный блог!

Москва. 27 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Пожар на строящемся объекте жилого квартала «Авеню,77» на ул. Чертановской, 1, корпус 1 в Москве может негативно повлиять на потребительский спрос на квартиры в высотных домах, сообщил «ИФ-Недвижимость» в среду источник в структуре, занимающейся надзором за строительством жилых зданий.

Возгорание в строящемся здании комплекса произошло на третьем этаже, площадь пожара составила 60 кв. метров, рассказали «ИФ-Недвижимость» в префектуре Южного административного округа Москвы. «Было эвакуировано 20 человек, четверо пострадавших – они прыгали с высоких этажей, погибших нет», — уточнили в пресс-службе префектуры ЮАО.

О версиях случившегося говорить преждевременно, как только здание остынет, на место выйдет экспертная комиссия, которая выяснить причины ЧП, добавил собеседник «ИФ-Недвижимость».

Жилой квартал «Авеню, 77» расположен в микрорайоне Северное Чертаново. Девелопер проекта, холдинг «Капитал Груп», приступил к строительству в 2004 году, полностью работы планируется завершить в текущем году. Комплекс строится по проекту архитектурно-проектной мастерской Андрея Чернихова, он состоит из зданий высотой от пяти до 45 этажей. Общая площадь «Авеню,77» – 300 тыс. кв. метров, жилая – 188 тыс. кв. метров. В стилобатной части здания, площадь которой составит более 50 тыс. кв. м разместится торгово-развлекательный комплекс с мультиплекс-кинозалами, магазинами, ресторанами, супермаркетом, службами быта. Также в комплексе предусмотрены спортивный центр с бассейном, теннисными кортами и центр красоты и здоровья. Проектом предусмотрены оборудованные детский городок, волейбольная и баскетбольная площадки, зимний каток, прогулочная зеленая зона.

В компании «Капитал Груп», которой этот проект обошелся в $300 млн, подтвердили факт пожара на строящемся объекте, однако от дальнейших комментариев отказались.

Холдинг ООО «Капитал Груп», основанный в 1993 году, является одним из крупнейших девелоперов, хотя не раскрывает своих показателей. В его портфеле, в частности, офисно-жилой комплекс «Город столиц» в «Москва-Сити» на 160 тыс. кв. метров стоимостью $250 млн, комплекс “Аэробус” (371 тыс. кв. метров) и “Город яхт” (60 тыс. кв. метров.), жилой комплекс «Легенда на Цветном» (25 400 кв. метров), жилой комплекс «Тверской» (9 тыс. кв. метров), жилой комплекс «Имперский дом» на Якиманке и другие.

На начальном этапе строительства квартиры в жилом квартале «Авеню, 77» компания продавала по $890 за кв. метров, сейчас на вторичном рынке покупатели квартир переуступают права требования почти в десять раз дороже.

Впрочем, как считают опрошенные «ИФ-Недвижимость» эксперты, пожар на практически готовом высотном объекте может не только сбить цены на квартиры и нежилые помещения в «Авеню,77», но и подорвать интерес к столичным небоскребам со стороны потенциальных покупателей.

По их мнению, сам факт возгорания в высотном жилом объекте оценивается как негативный сигнал для рынка высотного жилищного строительства в России вообще и в Москве в частности. Сегодняшнее событие может стать препятствием для реализации и так буксующей программы строительства высотных домов «Новое кольцо Москвы», считает один из собеседников «ИФ-Недвижимость». По его мнению, вопросы безопасности проживания в высотках могут отпугнуть не только покупателей, но и инвесторов, которые не станут вкладывать деньги в строительство без гарантированного спроса на квартиры в высотных домах.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева рассказала «ИФ-Недвижимость»: «Есть система требований к безопасности строительства. Город проводит госэкспертизу проектной документации, город осуществляет госконтроль строительства непосредственно на площадке. Может быть, здесь нужно более четко посмотреть. Думаю, что серьезно что-то менять можно через ответственность саморегулируемых организаций. Сейчас как раз принят закон о СРО. Проводить работы, контролирующие безопасность строительства, должна структура, входящая в СРО, где есть единый компенсационный фон, коллективная ответственность, коллективные стандарты. В случае «ошибки» одного члена СРО отвечает весь коллектив. Думаю, это если и не сведет риски подобных происшествий в высотном строительстве к нулю, то, по крайней мере, серьезно минимизирует их».