Строительный блог!

Не все земельные участки могут применяться в собственных задачах, в том числе для строительства дома. Сообщаем, какие бывают категории и виды разрешенного использования земли и что стоит принимать во внимание, если вы приняли решение строить на участке дом.

Нужно отметить, что это 2 разных термина. Категория земли — расширенное понятие, которое означает описание качеств территории и правовой порядок ее использования. Земельный кодекс учитывает всего 7 подобных категорий, любая из них подразумевает различное целевое применение земли.

Исходя из категории земельных владений акцентируют различные виды разрешенного использования участков или Лги. Так что, понятие Лги носит детализирующий характер и отображает подходящие способы применения участка в рамках категории.

Категорию земельного участка и тип его разрешенного использования можно посмотреть в бумагах на землю (например, в выписке из ЕГРН).

Также для этих задач можно пользоваться общественной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется совершенно бесплатно, а для ее получения довольно знать кадастровый номер участка, о котором вы желаете узнать.

Персональное строительство может реализоваться лишь на территориях следующих категорий:

земли городов;
сельскохозяйственные земли.

Земли городов (поселений) — это земли внутри пределов городов и поселений, созданные для их стройки и развития. Земли этой категории подходят для жилой стройки разной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), строительства загородных и садовых домиков, ведения вспомогательного хозяйства.

Также в cocтaв нaceленных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa. Границы городов отделяют земли данной категории от земель других категорий.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния — это территории, размещенные вне городов, которые применяются для производства сельхозпродукции.

Сюда также интегрированы добавочные объекты: автодороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для основной переработки сельхозпродукции, защитные посадки вокруг полей и тому подобное. Земли сельхозназначения содержат сельскохозяйственные угодья, земли для садоводства и огородничества, земли для аграрного производства.

Строительство на территориях обозначенных категорий вероятно в соответствии с градостроительным распорядком и проектами стройки, которые устанавливаются региональными силами исходя из зоны и вида разрешенного использования земли. К примеру, на отделах, специализированных под персональное строительство жилья, нельзя построить многоэтажку и наоборот.

Тип разрешенного использования участка устанавливает, для каких задач вполне может быть применена земля: лишь для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания.

Все Лги соединены по предназначению в классификаторе, который проводит Росреестр. В настоящее время такой классификатор имеет 158 видов, которые символически можно разделить на 5 главных групп:

ведение аграрного хозяйства, овощеводство, животноводство;
квартирная застройка и объекты общественного хозяйства
медицинские заведения, образование и образование, объекты автодорожной инфраструктуры;
зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбная ловля);
лесные массивы, водоемы и другие.

И лишь 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения вспомогательного хозяйства. При этом лишь 4 из них подходят под строительство дома или дачи, а 2 — применимы лишь для личного вспомогательного хозяйства или огородничества без права строительства чего-нибудь помимо оранжерей или сараев (нельзя строить важные объекты).

ИЖС (персональное строительство жилья). Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» показан один из следующих признаков:

для индивидуального строительства жилья;
индивидуальные жилые дома;
для обслуживания (размещения) или эксплуатации дома;
земли жилой стройки (персональной или для квартирных потребностей);
земли жилой стройки (для квартирных потребностей);
для частного домовладения;
двухэтажная квартирная застройка;
для других видов жилой стройки.

Такой участок нужен для строительства дома. При этом сконструированный дом обязан иметь высоту менее 20 м (менее 3 надземных этажей).

ЛПХ (собственное вспомогательное производство). Это тип разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства.

ЛПХ на территориях города и ЛПХ на аграрных территориях — это 2 разных Лги, 2 разных ЛПХ. ЛПХ, располагающиеся в пределах между городов, именуются приусадебными участками. На них можно возводить дома для регулярного проживания или садовые дома (дачи), и строить внимательные сооружения.

ЛПХ, размещенные за чертой городов, именуются равнинными участками. Тут строительство любых важных субъектов под запретом, помимо запасных зданий.

Другими словами, если в качестве разрешенного использования обозначено, что земля создана для личного вспомогательного хозяйства (приусадебный земельный участок), то на ней можно построить дом.

Если в строке Лги обозначено «ведение личного вспомогательного хозяйства на равнинных отделах или ведение огородничества», то строительство важных субъектов запрещено. Разрешается лишь строительство запасных зданий (к примеру, для хранения урожая или инвентаря).

ДНП или ДНТ (загородное торговое сотрудничество/общество). Это соединение нескольких загородных участков, на каждом из которых владельцы должны взвести по крайней мере незначительный дом. Участок или сад — по стремлению обладателя. Участки ДНП/ДНТ могут размещаться как в городах, так и за их лимитами — на сельхозземлях.

Такие участки назначены, прежде всего для дачного строительства, и потому на них в обязательном порядке надо построить садовый дом (дачу) или дом. А будет ли у дома разделен сад или грядки, решать лишь вам.

В связи с переменами в 217-ФЗ, с 2019 года больше нет такого обычного понятия как «дача» и всего, что с ней соединено. Если надумали купить участок каширское шоссе рекомендуем сайт zemred.ru.

Сейчас жители могут создавать лишь садовые (СНТ) и огороднические торговые товарищества (ОНТ) — вместо ДНП или ДНТ. Строить можно лишь садовые дома, а не дачи. Все бывшие раньше загородные объединения автоматом равняются к садоводческим.

При этом все дома на ДНП/ДНТ, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», объявлены домами. Другие здания (сезонного или добавочного использования) являются садовыми зданиями.

Участки ДНП/ДНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования, как:

загородный земельный участок;
для ведения дачного хозяйства;
для дачного строительства.

СНТ (садовое торговое общество). Это соединение из нескольких участков для ведения аграрной деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Все другие занятия тут вторичны. На земле СНТ не запрещено строить дома и внимательные постройки для выращивания и хранения урожая.

В случае, если СНТ располагается в пределах между города, на участке возможно строительство жилых или садовых домов. К подобным строениям предъявляются подобные требования, как и к субъектам индивидуального строительства жилья (ограничение по вертикали до 20 километров, менее 3 надземных этажей).

Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования:

садовый земельный участок;
для ведения садоводства;
для садоводства.

Будьте заботливы, при Лги «садоводство» (для внимательной деятельности, и в том числе на аграрных угодьях, сопряженной с выращиванием долголетних плодовых и ягодных культур, винограда и других долголетних культур) любое строительство запрещено. Такие участки назначены лишь для выращивания сельхозкультур.