Строительный блог!

Москва. 19 августа. ИНТЕРФАКС — Холдинг «Марта» направил письмо «Сибирскому цементу», предостерегая вероятного покупателя доли в девелоперской группе РТМ от этой сделки. Сибирская компания рискует быть втянутой в конфликт акционеров, а стоимость активов РТМ может оказаться ниже заявленной, утверждают в «Марте».

Письмо и телеграмма Георгия Трефилова, основного акционера холдинга «Марта» и бывшего совладельца РТМ, адресованное совладельцу «Сибцемента» Андрею Муравьеву, были отправлены в августе, и как утверждают в «Марте», уже доставлены адресату.

«Сотрудничество с компанией РТМ втянет вашу компанию в акционерный конфликт и судебные разбирательства которые не благотворно влияют на развитие бизнеса», — сообщается в документе за подписью Г.Трефилова. «Сумма конечной капитализации слияния структур холдинговой компании «Сибирский цемент» с ОАО «РТМ», по итогам завершения всей совокупности судебных разбирательств в пользу холдинга «Марта», может оказаться существенно ниже тех показателей, которые вам заявлены Эдуардом Вырыпаевым (основным акционером и гендиректором РТМ — «ИФ»)», — предупреждает владелец «Марты» в письме.

В «Марте» «Интерфаксу» сообщили, что в течение ближайших 2 месяцев адвокаты Г.Трефилова подадут в суды иски, оспаривающие присоединение к РТМ накануне IPO нескольких компаний, некогда принадлежавших «Марте», в собственности которых находится около 50 «высоколиквидных активов — объектов недвижимости». В письме излагается история этих сделок: в 2006 году Г.Трефилов и Э.Вырыпаев создали группу РТМ, объединив свои девелоперские проекты, причем, как утверждается в письме «Марты», 48 объектов недвижимости были предоставлены холдингом, а 2 — Э. Вырыпаевым.

По утверждению «Марты», передача активов осуществлялась путем покупки РТМ долей в компаниях, владевших недвижимостью, по номинальной стоимости. «Сделки купли-продажи долей были совершены с нарушениями гражданского законодательства. В частности, некоторые из указанных долей были отчуждены с нарушениями норм преимущественного права, что лишило других участников возможности реализовать своих права на приобретение отчуждаемых долей. В совокупности вышеуказанных сделок, имеется целый ряд договоров, которые являются фактически недействительными ввиду ничтожности», — сообщается в письме за подписью Г.Трефилова. Компания рассчитывает, что суд восстановит права «Марты» и третьих лиц «посредством реституции и виндикации, что лишит РТМ прав на недвижимые активы».

О намерении «группы инвесторов, в числе которых есть структуры «Сибцемента», стать стратегическим инвестором девелоперской группы РТМ, «Интерфаксу» сообщил источник, близкий к компании. По его данным, девелопер, чья капитализация за последние полгода сократилась почти вдвое, несколько месяцев ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которым предлагают приобрети пакет акций до контрольного. Официально грядущую сделку не комментируют ни в «Сибирском цементе», ни в РТМ.

Г.Трефилов продал свою долю в РТМ (37,5%) Э.Вырыпаеву весной этого года, когда «Марте» потребовались деньги на прохождение оферты по облигациям. Как утверждает Г.Трефилов, между партнерами существовала устная договоренность о возможности обратного выкупа этого пакета. «Э.Вырыпаев получил акции, стоимостью на момент передачи более $300 млн за $40 млн», — заявляет Г.Трефилов в своем письме. В РТМ отрицают существование договоренностей и указывают, что под договором купли- продажи и отказом от дальнейших претензий стоит подпись Г.Трефилова.

ОАО «РТМ» основано в 2006 году. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление многофункциональными торговыми комплексами. В мае 2007 года РТМ провело IPO, в результате которого привлекла около $92 млн. Основным владельцем компании является ее гендиректор Э.Вырыпаев, который в начале февраля увеличил свою долю в компании до 71,4%, выкупив 35,7% акций у основателя холдинга «Марта» Г.Трефилова.

Холдинг «Марта» создан в 1992 году. Он развивает несколько направлений бизнеса — розничная торговля (сети «Гроссмарт», Pur Pur, Billa), интернет-торговля (порталы 003.ru, m3x.ru, byttehnika.ru, tehnopolis.ru), производство полимерной и БОПС-упаковки (Буньковская фабрика, дивизион БОПС), дистрибьюция и комплектация объектов коммерческой недвижимости отделочными материалами («Марта. Отделочные материалы»). Г.Трефилов владеет 75% акций компании.