Строительный блог!

Москва. 9 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — По итогам семи месяцев 2008 года средний рост цен на земельные участки в Подмосковье составил 15-20%, а к концу 2008 года их стоимость повысится на 35-40%, говорится в материалах аналитиков компании Blackwood.

В тексте основной причиной роста цен на земельные участки называется очередное повышение стоимости проведения первичного лэнд-девелопмента: получение технических условий и подведение коммуникаций, изменение вида и разрешенного использования и т.д.

Помимо этого, рост цен на земельные участки обусловлен отсутствием новых первичных выделенных земель. «Государство продолжает ужесточать контроль за землями в федеральной и муниципальной собственности. Как отмечают участники рынка, выкупить землю у государства становится все сложнее. Таким образом, можно прогнозировать продолжение роста цен на земельные участки по всем направлениям Подмосковья», — говорится аналитических материалах компании.

Эксперты компании прогнозируют, что по удаленности от МКАД наиболее высокие темпы роста цен могут показать земельные участки, расположенные в ближнем и среднем Подмосковье в связи с наблюдающимся дефицитом предложения в данных районах.

В настоящий момент средняя стоимость участков в пределах 15 км от МКАД, по данным Blackwood, составляет не менее $12 тыс. за сотку на «не раскрученных» направлениях и не менее $20 тыс. на популярных юго-западных трассах. В западной части Подмосковья стоимость сотки земли в ближнем поясе не превышает отметку $30 тыс. За последние два года стоимость участков здесь выросла фактически в два раза.

По Рублево-Успенскому, Новорижскому и Дмитровскому шоссе выросли максимальные значения цен. Как и прежде, лидером по уровню цен является санаторий Барвиха, где стоимость сотки земли достигла отметки $420 тыс. Рост относительно уровня декабря 2007 года составил 30%. Также значительно выросла стоимость земельных участков по Дмитровскому шоссе в поселках, расположенных на берегу Клязьменского и Пестовского водохранилищ. В частности в поселке Nemo стоимость земельных участков в первой линии от воды уже составляет $90 тыс. за сотку.

По Новорижскому шоссе максимальный уровень цен на земельные участки приходится на поселки: «Агаларов village», «Павлово», «Резиденции Бенилюкс», «Маленькая Италия». «По нашим оценкам, в ближайшее время, стоимость земельных участков будет продолжать расти высокими темпами. К концу года цена на землю повысится не менее, чем на 35-40%», — отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Компания Blackwood работает на рынке недвижимости с 1991 года и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.

Москва. 8 сентября. ИНТЕРФАКС — Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» на аукционе 11 сентября предложит коммерческим банкам разместить 20 млрд рублей — 10 млрд рублей на депозит сроком на 6 месяцев и еще 10 млрд рублей на депозит сроком на 1 год.

«Решение принято», — заявил «Интерфаксу» директор департамента размещения временно свободных средств фонда Олег Рурин.

В четверг пройдет очередной аукцион по размещению временно свободных средств фонда на депозитах коммерческих банков, первый состоялся 28 августа. Тогда госкорпорация разместила 10 млрд рублей на 3 месяца со средневзвешенной ставкой 10,95% годовых и 10 млрд рублей на год со средневзвешенной ставкой 12,37% годовых.

Второй аукцион состоялся 4 сентября, по результатам которого фонд разместил в банках 15 млрд рублей на срок 3 месяца со средневзвешенной ставкой 9,27% годовых и 15 млрд рублей — на срок 6 месяцев со средневзвешенной ставкой 11,9% годовых.

Аукционы по размещению временно свободных средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» на депозиты в уполномоченных банках проводятся на Санкт-Петербургской валютной бирже.

Ранее сообщалось, что фонд намерен проводить аукционы еженедельно и довести объем средств, размещенных на банковские депозиты, до 120 млрд рублей. Впоследствии фонд планирует размещать средства на 2-летние депозиты с особыми обязательствами банков по их возврату, а также на депозиты до востребования.

Возможность размещать временно свободные средства в коммерческих банках Фонд ЖКХ получил в середине мая после подписания президентом РФ Дмитрием Медведевым соответствующих поправок в закон о фонде. До принятия поправок, в соответствии с законодательством временно свободные средства госкорпорации могли размещаться в ценные бумаги (согласно установленному правительством РФ перечню), а также в депозиты только Центрального банка РФ.

Поправки вступили в силу 15 июля.

Москва. 8 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Инвестиционно-девелоперский холдинг Resort Development Group (RDGroup) планирует построить в Тульской области два коттеджных поселка и индустриальный парк, сообщил «Интерфакс-Недвижимость» в субботу генеральный директор холдинга Константин Пискун.

По словам руководителя компании, RDGroup начала свою работу в 2006 году. Первым проектом в области малоэтажного строительства для холдинга стал коттеджный поселок «Заокские просторы», первая очередь которого уже введена и почти полностью распродана. «За полтора года нами было построено 187 домов, общая площадь которых 45 800 кв. метров. Это коттеджи из профилированного бруса площадью от 160 до 350 кв. метров. Они расположены на участках от 11 до 50 соток. Сумма инвестиций в строительство первой очереди составила 1,2 млрд. руб.», — сказал К. Пискун.

Гендиректор холдинга добавил, что с учетом второй очереди поселка, которая будет построена до конца 2009 года, общий объем инвестиций составит около 3 млрд руб.

Всего, согласно планам компании, на территории около 150 га планируется возвести более 500 домовладений: в октябре 2008 года планируется приступить к возведению третьей очереди. Окончание строительства поселка намечено на 2010 год. Стоимость домов варьируется от 4 млн до 16 млн руб.

В инфраструктуру входят спортивные и детские площадки, каток, детский клуб, конноспортивный комплекс, аптека, медицинский кабинет, апартаменты гостиничного типа, стоянка для автомобилей и магазин.

По словам К. Пискуна, для эксплуатации инфраструктуры создана управляющая компания «Велегож-сервис», а на отдельной площадке в 3 км от «Заокских просторов» будет создана развлекательная зона, на которой, в частности, совместно с компанией «Аэросоюз» будет построена вертолетная площадка и создан малый клуб авиации.

Глава холдинга отметил, что еще один поселок будет построен в Ясногорском районе Тульской области. RDGroup намерена возвести загородный комплекс «Берег Оки», рассчитанный на 750 домовладений. Общая площадь этого поселка составит 150 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в проект не раскрывается.

Кроме того, К, Пискун рассказал, что в 2008 году холдинг приступает к реализации проектов в формате доступного жилья в Центральном федеральном округе России.

«В Боровском районе Калужской области будет построен поселок на 1500 домов общей площадью 300 тыс. кв. метров. Еще один проект малоэтажного строительства будет реализован в Тверской области», — сказал К. Пискун.

По его словам, для реализации своих проектов компания продолжает наращивать производственно-строительную базу – функционирует производство клееных и каркасных деревянных конструкций, линия по производству домов из оцилиндрованного бревна.

«Для развития промышленной и экономической базы района нами запланировано строительство индустриального парка вблизи деревни Железня, на территории 250 га, в 25 км от Тулы. На территории индустриального парка предполагается разместить предприятия по производству строительных и отделочных материалов, сборочные производственные линии, складские и логистические комплексы, административные, торговые и офисные здания. Реализация проекта позволит создать 2 тыс. рабочих мест и привлечь в экономику региона более 20 млрд руб. инвестиций», — сказал. К. Пискун.

Помимо этого, гендиректор компании отметил, что совестно с администрацией Заокского района Тульской области холдинг разрабатывает программу переселения жителей поселка Заокский из ветхого жилья, реконструкцию коммунальной инфраструктуры, строительству дорог и т. д. В рамках этой программы планируется строительство около 200 тыс. кв. метров малоэтажного жилья.

Барнаул. 9 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Алтайский край в 2009-2010 годах направит на создание инфраструктуры ОЭЗ «Бирюзовая Катунь» более 9 млрд рублей, сообщил в интервью агентству «Интерфакс-Сибирь» вице- губернатор края Сергей Локтев.

«По закону, администрация края должна осуществлять организацию в ОЭЗ всей внешней инфраструктуры. Именно в этом направлении работа сейчас и ведется. Она требует значительных финансовых средств. Только на организацию энергоснабжения, согласно предварительным расчетам, в 2009- 2010 годах будет израсходовано около 4,5 млрд рублей. На развитие транспортной инфраструктуры — более 3 млрд рублей, на организацию газо- и водоснабжения — более 1,3 млрд рублей», — сказал С.Локтев.

По его словам, в настоящее время руководство края прилагает определенные усилия для привлечения денежных ресурсов, в том числе и посредством включения вышеназванных расходов в различные федеральные инвестиционные программы. «Уже есть первые результаты. Так, на реконструкцию аэропортов в Барнауле и Бийске из Москвы будет направлено в 2010-2011 годах более 1 млрд рублей, в 2013-2014 годах — 2,3 млрд рублей», — сказал С.Локтев.

Вице-губернатор считает, что Алтайскому краю удалось в полной мере использовать свое преимущество перед другими регионами — победителями конкурса на право размещения ОЭЗ. «Свою туристическую зону мы начали создавать не на пустом месте, а на базе действующего комплекса, пользующегося определенной популярностью как в крае, так и за его пределами. Это обстоятельство позволило Алтайскому краю первым провести презентацию (1 августа — ИФ) и заслужить высокую оценку приглашенных на мероприятие чиновников правительства РФ», — подчеркнул он.

В дальнейшем только в «Бирюзовой Катуни» предполагается пять типов размещения 3,5 тыс. туристов одновременно, для чего потребуется построить не менее 8 гостиничных комплексов без учета остальных объектов, сказал вице-губернатор.

Что касается игорной зоны «Сибирская монета», то в ней планируется разместить административно-деловой центр, пять игорно-развлекательных центров, ресторанные, гостиничные и торговые комплексы. По предварительным оценкам, общая стоимость объектов «Сибирской монеты» составит около 23 млрд рублей, сказал С.Локтев.