Строительный блог!

Краснодар. 3 сентября. ИНТЕРФАКС-ЮГ — «Объединенная промышленная корпорация» (ОПК) планирует вложить 150 млн евро в строительство элитного жилого комплекса в Сочи на месте гостиницы «Приморская», сообщил агентству «Интерфакс-Юг» специалист управления по связям с общественностью компании Дмитрий Мороченко.

По данным компании, в ноябре этого года ОПК начнет разработку проекта. Начало строительства намечено на 2010 год, завершение — на 2012-2013 годы.

ОПК собирается построить на месте «Приморской» новый отель класса «люкс» на 150-200 номеров и воспроизвести исторический фасад существующего здания гостиницы. Рядом разместится многоэтажный жилой комплекс на 200 апартаментов. К управлению предполагается привлечь международного гостиничного оператора.

Общая площадь нового комплекса составит около 120 тыс. кв. метров, в том числе гостиница — 12 тыс. кв. метров, апартаменты — 73 тыс. кв. метров. Планируется также подземная парковка на более 600 машиномест.

Гостиница «Приморская» была построена в 1936 году.

«Объединенная промышленная корпорация» управляет инвестициями, а также пакетами акций компаний в наиболее перспективных отраслях российской экономики.

Под управлением ОПК находятся активы рыночной стоимостью около 300 млрд рублей. Основные активы ОПК сосредоточены в финансовом бизнесе, сырьевом секторе, девелопменте, инфраструктурном строительстве, машиностроении, судостроении, медиа-бизнесе.

Сочи. 19 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — ЗАО «Юграинвестстройпроект» и ООО «Страта Партнерс» в пятницу на VII Международном экономическом форуме «Сочи-2008» подписали соглашение о строительстве в восьми городах Западной Сибири фитнес-комплексов, передает корреспондент «Интерфакса» с места события.

Как сообщил «ИФ-Недвижимость» генеральный директор ЗАО «Юграинвестстройпроект» Андрей Шишкин, общий объем инвестиций в проект составит более 1 млрд рублей.

«В течение трех лет во всех крупных жилых комплексах компании «Юграинвестстройпроект» и во всех наших комплексах коммерческой недвижимости будут построены фитнес-комплексы сетей ООО «Страта Партнерс», — сообщил А.Шишкин.

По его словам, размещение фитнес-комплексов в проектах жилой и коммерческой недвижимости компании «Юграинвестстройпроект» позволят увеличить стоимость квадратного метра в этих объектах.

«Например, после того, как фитнес-комплексы ООО «Страта Партнерс» были запроектированы в офисном комплексе «Олимпик Плаза», ставки аренды поднялись на 20%. То же самое произошло с деловым комплексом «Ханты-Мансийский», — сказал А.Шишкин.

Он рассказал, что комплекс «Олимпик Плаза» — это 40 тыс. кв. метров офисной недвижимости высокого класса, из которых около 4 тыс. кв. метров займет фитнес-комплекс. Общий объем инвестиций в проект «Олимпик Плаза» составляет 2,5 млрд рублей.

Деловой центр «Ханты-Мансийский» общей площадью 20 тыс. кв.метров потребует инвестиций в размере 1,5 млрд рублей, а общая площадь фитнес-комплекса в рамках этого проекта составит около 3,5-5 тыс. кв.метров.

А.Шишкин напомнил, что в данный момент компания «Юграинвестстройпроект» реализует около 30 жилых проектов в сфере коммерческой недвижимости, на которые направлены более 60 млрд рублей инвестиций. «Это порядка 1,8 млн кв.метров различной недвижимости Западной Сибири», — отметил А.Шишкин.

ООО «Страта Партнерс» в данный момент владеет 36 фитнес-клубами в России, Болгарии, Молдове и т.д. Цель компании — довести количество клубов к 2010 году до 60. В данный момент ООО «Страта Партнерс» развивает две сети фитнес-центров различных форматов — «Оранж-фитнес» и «Сити-фитнес». Общая клиентская база двух сетей составляет около 45 тысяч человек. Средний объем инвестиций в один клуб формата «Оранж» составляет от 50 млн рублей, «Сити» — от 35 млн рублей. ООО «Страта Партнерс» начала работу в 2006 году.

Управляющая компания ООО «Страта Партнерс» работает на рынке семь лет и входит в первую тройку операторов российского рынка фитнес-услуг.

Для достижения цели по открытию 60 клубов ООО «Страта Партнерс» в 2006 году привлекла инвестиции бельгийского фонда «GIMV». Компания также занимается фитнес-консалтингом: в портфолио около 100 реализованных проектов.

ЗАО «Юграинвестстройпроект» — девелоперская компания жилой и коммерческой недвижимости, работающая в Западной Сибири. Одним из ее учредителей является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд.

В настоящее время компания реализует проекты общей площадью 1,8 млн кв.метров жилья и коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийске, Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Егорске и т.д. Компания планирует ежегодно строить не менее 500 тыс. кв.метров жилья.

Москва. 19 августа. ИНТЕРФАКС — Холдинг «Марта» направил письмо «Сибирскому цементу», предостерегая вероятного покупателя доли в девелоперской группе РТМ от этой сделки. Сибирская компания рискует быть втянутой в конфликт акционеров, а стоимость активов РТМ может оказаться ниже заявленной, утверждают в «Марте».

Письмо и телеграмма Георгия Трефилова, основного акционера холдинга «Марта» и бывшего совладельца РТМ, адресованное совладельцу «Сибцемента» Андрею Муравьеву, были отправлены в августе, и как утверждают в «Марте», уже доставлены адресату.

«Сотрудничество с компанией РТМ втянет вашу компанию в акционерный конфликт и судебные разбирательства которые не благотворно влияют на развитие бизнеса», — сообщается в документе за подписью Г.Трефилова. «Сумма конечной капитализации слияния структур холдинговой компании «Сибирский цемент» с ОАО «РТМ», по итогам завершения всей совокупности судебных разбирательств в пользу холдинга «Марта», может оказаться существенно ниже тех показателей, которые вам заявлены Эдуардом Вырыпаевым (основным акционером и гендиректором РТМ — «ИФ»)», — предупреждает владелец «Марты» в письме.

В «Марте» «Интерфаксу» сообщили, что в течение ближайших 2 месяцев адвокаты Г.Трефилова подадут в суды иски, оспаривающие присоединение к РТМ накануне IPO нескольких компаний, некогда принадлежавших «Марте», в собственности которых находится около 50 «высоколиквидных активов — объектов недвижимости». В письме излагается история этих сделок: в 2006 году Г.Трефилов и Э.Вырыпаев создали группу РТМ, объединив свои девелоперские проекты, причем, как утверждается в письме «Марты», 48 объектов недвижимости были предоставлены холдингом, а 2 — Э. Вырыпаевым.

По утверждению «Марты», передача активов осуществлялась путем покупки РТМ долей в компаниях, владевших недвижимостью, по номинальной стоимости. «Сделки купли-продажи долей были совершены с нарушениями гражданского законодательства. В частности, некоторые из указанных долей были отчуждены с нарушениями норм преимущественного права, что лишило других участников возможности реализовать своих права на приобретение отчуждаемых долей. В совокупности вышеуказанных сделок, имеется целый ряд договоров, которые являются фактически недействительными ввиду ничтожности», — сообщается в письме за подписью Г.Трефилова. Компания рассчитывает, что суд восстановит права «Марты» и третьих лиц «посредством реституции и виндикации, что лишит РТМ прав на недвижимые активы».

О намерении «группы инвесторов, в числе которых есть структуры «Сибцемента», стать стратегическим инвестором девелоперской группы РТМ, «Интерфаксу» сообщил источник, близкий к компании. По его данным, девелопер, чья капитализация за последние полгода сократилась почти вдвое, несколько месяцев ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которым предлагают приобрети пакет акций до контрольного. Официально грядущую сделку не комментируют ни в «Сибирском цементе», ни в РТМ.

Г.Трефилов продал свою долю в РТМ (37,5%) Э.Вырыпаеву весной этого года, когда «Марте» потребовались деньги на прохождение оферты по облигациям. Как утверждает Г.Трефилов, между партнерами существовала устная договоренность о возможности обратного выкупа этого пакета. «Э.Вырыпаев получил акции, стоимостью на момент передачи более $300 млн за $40 млн», — заявляет Г.Трефилов в своем письме. В РТМ отрицают существование договоренностей и указывают, что под договором купли- продажи и отказом от дальнейших претензий стоит подпись Г.Трефилова.

ОАО «РТМ» основано в 2006 году. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление многофункциональными торговыми комплексами. В мае 2007 года РТМ провело IPO, в результате которого привлекла около $92 млн. Основным владельцем компании является ее гендиректор Э.Вырыпаев, который в начале февраля увеличил свою долю в компании до 71,4%, выкупив 35,7% акций у основателя холдинга «Марта» Г.Трефилова.

Холдинг «Марта» создан в 1992 году. Он развивает несколько направлений бизнеса — розничная торговля (сети «Гроссмарт», Pur Pur, Billa), интернет-торговля (порталы 003.ru, m3x.ru, byttehnika.ru, tehnopolis.ru), производство полимерной и БОПС-упаковки (Буньковская фабрика, дивизион БОПС), дистрибьюция и комплектация объектов коммерческой недвижимости отделочными материалами («Марта. Отделочные материалы»). Г.Трефилов владеет 75% акций компании.

Томск. 18 августа. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Прокуратура Томской области считает, что из-за халатности отстраненного от должности мэра Томска Александра Макарова ЗАО «Дворец зрелищ и спорта» смогло выкупить земельный участок в центре города по цене в 11 раз меньше рыночной.

«В октябре 2005 года Макаров подписал мировое соглашение, утвердив цену выкупа земельного участка 842 тыс. 552 руб. В результате бюджету Томска причинен ущерб в крупном размере на сумму 8 млн 370 тыс. 845 руб., которые при должном исполеннии Макаровым своих должностных обязанностей были бы направлены на заполнение дефицитных статей бюджета города», — заявила замначальника отдела прокуратуры Томской области Елена Караваева в понедельник в суде по делу А.Макарова.

Излагая суть обвинения по одному из 11-ти эпизодов уголовного дела, Е.Караваева пояснила, что на протяжении 2001-2004 годов директор Дворца зрелищ и спорта Лев Дроздов неоднократно обращался в администрацию города с заявлениями о выкупе арендуемого земельного участка на Красноармейской улице, 126. Однако все заявления оставались без рассмотрения «в связи с наличием обременения на участок».

«В это же время ЖСК «Наш дом» в лице Замощина (ныне — депутат Думы города Томска — ИФ), воспользовавшись личным знакомством с мэром, получило постановление мэра о согласовании части арендуемого Дворцом участка в пользу ЖСК», — отметила представитель гособвинения.

При этом Е.Караваева сообщила, что данное постановление было отменено Арбитражным судом Томской области как незаконное, но «руководство ЖСК в лице Замощина продолжало требовать от директора Дворца спорта Дроздова отчуждения части арендуемого им земельного участка площадью около 4 тыс. кв. м, рассчитывая на поддержку мэра Макарова».

В 2004 г. администрация Томска все же удовлетворила заявку, предложив Дворцу спорта выкупить земельный участок за 9,92 млн руб.

«Дворец с этим размером не согласился и обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании постановления администрации города Томска частично недействительным», — сказала представитель прокуратуры.

В ходе судебного разбирательства от представителей Дворца после отказа от части арендуемого земельного участка размером около 4 тыс. кв. м в пользу ЖСК «Наш дом» поступило предложение о заключения мирового соглашения на условиях выкупа земельного участка по заявке-цене 2001 года, а именно 849 тыс. 552 руб. в ущерб бюджету муниципального образования «Город Томск», отметила Е.Караваева.

Сторона обвинения считает, что, подписывая мировое соглашение, А.Макаров ненадлежаще исполнял обязанности мэра и своими действиями не способствовал социально-экономическому развитию и благополучию города.

Между тем, адвокат А.Макарова Игорь Трубников заявил в ходе судебного заседания, что действия его подзащитного были продиктованы решением Арбитражного суда Томской области.

«Мы покажем уважаемым присяжным, уважаемому суду, что те действия, которые совершил Макаров Александр Сергеевич по этому эпизоду — это действия не просто не противоправные, они просто в правовом поле. Это действия, которые утвердил Арбитражный суд Томской области», — подчеркнул И.Трубников.

Как было уточнено в ходе начавшегося в понедельник судебного следствия, А.Макарову и его родственнице Нине Егоренковой предъявлены обвинения по 11 эпизодам преступной деятельности, которые образуют 14 составов преступления. А.Макаров обвиняется по следующим статьям УК РФ: «злоупотребление должностными полномочиями» (ч.2. ст.285), «получение должностным лицом взятки в крупном размере» (п.»г» ч.4 ст.290), «незаконное участие в предпринимательской деятельности» (ст.289), «халатность» (ст.293),»пособничество в совершении мошенничества в особо крупном размере» (ч.5 ст.33 и ч.4 ст.159), «вымогательство, совершенное в целях получения имущества в особо крупном размере» (ч.3 ст.163), «приобретение и хранение наркотиков в особо крупном размере без цели сбыта» (ч.2 ст.228).

Уголовное дело в отношении А.Макарова было возбуждено 6 декабря 2006 года, а 8 декабря он был взят под стражу и 11 декабря временно отстранен от занимаемой должности.