Строительный блог!

Кемерово. 26 августа. ИНТЕРФАКС — ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» во вторник выплатило 44,88 млн рублей по 4-му купону облигаций 2-й серии, а также погасило 10% номинала этих облигаций на сумму 100 млн рублей, сообщили «Интерфаксу» в компании.

На одну ценную бумагу номиналом 1 тыс. рублей выплачено 44,88 рубля, что соответствует ставке 9% годовых, а также 100 рублей — часть номинальной стоимости облигации.

АИЖК Кемеровской области разместило 5-летние облигации 2-го выпуска на 1 млрд рублей на ФБ ММВБ в августе 2006 года. Эмитент разместил 1 млн бумаг номиналом 1 тыс. рублей. Ставка 1-го купона была установлена на уровне 9% годовых, доходность выпуска к погашению составила 9,2% годовых.

Погашение номинала облигаций производится частями: 10% в дату погашения 4-го купона, 10% — 6-го купона, 20% — 8-го купона, 60% — 10-го купона.

Облигации выпущены под гарантии администрации Кемеровской области. Организатор размещения — инвестиционный банк «КИТ Финанс».

Дебютный выпуск облигаций компании на 200 млн рублей был погашен в сентябре 2006 года.

АИЖК Кемеровской области было учреждено Фондом развития жилищного строительства Кемеровской области в декабре 2003 года с целью развития жилищного кредитования в Кузбассе, является агентом федерального АИЖК.

Иркутск. 29 августа. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Компания «Инновационные строительные материалы» предлагает создать в Иркутске предприятие по производству силикатного кирпича стоимостью 42 млн рублей, говорится в сообщении пресс-центра V Байкальского экономического форума (БЭФ).

Этот проект будет представлен в «Справочнике инвестора» в рамках V Байкальского экономического форума.

Для реализации проекта «Инновационные строительные материалы» намерены привлечь инвестора, запрашиваемые инвестиции оцениваются в 40 млн рублей. Планируемая мощность завода — 12 млн штук кирпича в год. Срок окупаемости проекта — 1 год и 3 месяца.

Проект предполагает выпуск силикатного кирпича на основе материала «Унибетон», который обладает уникальными физико-механическими характеристиками, подтвержденными лабораторными испытаниями. Инновационная технология позволяет достичь высокого уровня водостойкости, значительного уровня морозостойкости и высокой прочности.

К настоящему времени составлен бизнес-план проекта, заключен договор долгосрочной аренды производственной базы в Черемховском районе общей площадью 1,2 га с производственным помещением 500 кв. метров. Реализация проекта позволит организовать около 40 рабочих мест.

Агентство «Интерфакс» выступает генеральным информационным спонсором V Байкальского экономического форума.

1 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ураган «Густав» в понедельник обрушился на южное побережье американского штата Луизиана, передает телеканал CNN.

Синоптики прогнозируют, что по мере продвижения в глубь континента ураган может усилиться. Сейчас скорость ветра в зоне урагана достигает 185 километров в час.

Накануне почти все население Нового Орлеана и побережья Луизианы — около 2 млн — было эвакуировано в ожидании удара стихии. Полиция полагает, что в городе осталось не более 10 тысяч человек.

Напомним, что на пути к Кубе «Густав» унес жизни 78 человек в Доминиканской Республике, на Гаити и Ямайке. Вчера ураган пронесся над Карибским морем, с западных районов Кубы были эвакуированы 50 тыс. человек, на всем Острове свободы были отменены внутренние авиарейсы. Во время прохождения по Кубе ураган «Густав» разрушил порядка 85 тыс. домов.

Какими будут потери рынка недвижимости американских штатов после «Густава» сейчас сказать трудно. Однако стоит напомнить, что потери от урагана третьей категории «Катрина», который обрушился на Новый Орлеан в августе 2005 года, страховщики США оценили в $ 34,4 млрд долларов.

Новый Орлеан еще не полностью восстановлен после разрушений, причиненных ураганом «Катрина».

Разрушения, которые неминуемо произойдут в зоне урагана, принесут новые проблемы американской экономике вообще и ее ипотечному рынку в частности. Эхо этих проблем отзовется и в еврозоне.

Как сообщила на днях газета «Гардиен», в 2009 году еврозона пострадает в первую очередь от проблем на рынке ипотечного кредитвания. По прогнозам британских экспертов, в 2010 году максимальный рост экономики не превысит 1%.

В этой ситуации рейтинговое агентство Standard & Poor‘s уже заявило, что Евросоюз не сможет в дальнейшем сохранять иммунитет от экономических проблем в США.

В свою очередь, Федеральная корпорация США по страхованию вкладов сообщила об увеличении во втором квартале 2008 года числа проблемных банков с 90 до 117, а объемы «плохих активов» выросло в 2,5 раза – до $78 млрд. Таким образом, аналитики признали, что объем безденежных кредитов в проблемных банках США превышает их акционерные капиталы и резервы и не исключили, что средств корпорации может не хватить на ликвидацию последствий в случае банкротства 117 банков, поскольку на данный момент в ее фонде насчитывается около $45,2 млрд.

Банковский кризис в США подогревается падением акций американских ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac. Финансовые институты вынуждены списывать стоимость ценных ипотечных бумаг этих компаний. Так, в прошлый понедельник банк JPMorgan Chase объявил, что может списать половину стоимости принадлежащего ему пакета привилегированных акций Fannie Mae и Freddie Mac, то есть $600 млн из $1,2 млрд.

В общей сложности банки и страховщики владеют привилегированными акциями Fannie Mae и Freddie Mac на $36 млрд, и заявление JPMorgan может подтолкнуть другие финансовые институты к аналогичным шагам, пишет FT.

По данным агентства Bloomberg, привилегированные акции торгуются сейчас на низком уровне — вплоть до 19% от номинала — из-за опасений, что возможные меры по спасению ипотечных гигантов (а это, скорее всего, будут многомиллиардные вливания в их капитал государственных средств) приведут к значительному размыванию их акционерного капитала и отмене дивидендов на «префы».

Многие аналитики считают, что власти США будут вынуждены вмешаться в ситуацию вокруг ипотечных компаний, созданных в свое время по решению Конгресса США, уже в течение ближайших недель, так как Fannie Mae и Freddie Mac нуждаются в новом капитале и должны рефинансировать долги.

Fannie должна выплатить в рамках обслуживания своих долгов $120 млрд до 30 сентября, Freddie — $103 млрд, приводит данные агентство Bloomberg. Сами компании, которые гарантируют 42% ипотечных долгов в США, заявляют, что уверены в своей способности привлекать деньги с рынка.

В прошлом месяце министр финансов США Генри Полсон добился у Конгресса разрешения на предоставление капитала ипотечным компаниям (в виде кредитов или покупки акций) в случае необходимости. Однако пока, согласно многократным заявлениям, Минфин США не планирует пользоваться этой возможностью, предпочитая сохранить ее на случай внезапного ухудшения ситуации на рынке. Возможно, это произойдет после подсчетов убытков, нанесенных ураганом «Густав».

Москва. 29 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ. – Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 трлн рублей, такие данные привел вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент агентства недвижимости «Савва» Константин Апрелев на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

По данным Росстата, привел данные К. Апрелев, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 млн 182 тыс. рублей. По его словам, ежегодный оборот на вторичном рынке жилья (только с учетом сделок купли-продажи) составляет 4 трлн 604 млрд рублей.

Все остальные сделки на вторичном рынке – приватизация, дарение, мена, наследование – приносят в 1,5 раза больше, то есть порядка 6 трлн рублей. Таким образом, годовой оборот на вторичном рынке жилья России составляет более 10 трлн рублей.

Вице-президент РГР, характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости РФ, отметил следующие основные тенденции на ближайшую перспективу: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохранение доходности сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохранение недоверие потребителей к мировым валютам и недостаточность инвестиционных финансовых инструментов; использование жилья как доступного населению способа сбережения накоплений.

Кроме того, объемы нового строительства остаются недостаточными, сохраняются высокие риски для инвесторов при приобретении квартир в строящихся домах, сокращаются объемы кредитования застройщиков. На общую ситуацию, по мнению К. Апрелева, будут влиять высокие темпы роста цен на жилье в предшествующие периоды, а также международный финансовый кризис, который привел к росту стоимости строительных кредитов, снижению доступности ипотеки, снижению индексов ценных бумаг. Последние политические события спровоцировали отток зарубежных инвестиций. Однако несмотря на все факторы, у российского рынка жилья есть и запас прочности, и потенциал для роста, считает эксперт.

В этой связи инвесторам рекомендуется обратить внимание не только на рынки Москвы и области, но и на регионы.

По данным, приведенным К. Апрелевым, в этом году Москва находится лишь на 8-м месте по темпу роста цен на жилье: ее обгоняют Омск, Пермь, Новосибирск, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону.

Москва уступила и лидерство по доле рынка: если 10 лет назад 85% всех сделок на российском рынке жилья приходилось на Москву, то сейчас эта ниша сократилась до 5%.

Подробнее о конференции читайте в рубрике «Экспертиза».