Жилище

41720036

в Москве
поднимается в цене
в Москве
поднимается в цене

В 2014 году рынок новостроек Свежей Москвы[1] (без учета апартаментов; апартаменты показаны в комплексах «Дача Рива», мкрн. «Солнцево Парк») дополнился всего 3-мя свежими проектами против 7 в 2013 году. Все снова появившиеся субъекты считаются всеохватывающей застройкой территорий и включают как квартирные дома, так и субъекты социальной и платной инфраструктуры.

 

Планы, появившиеся на рынок Москвы в 2014 г.

п/п

Проект

Застройщик

Округ

Класс

1

ЖК «Рассказово»

Sezar Group

Новомосковский

уют

2

ЖК «Легенда»

ГК «Свежие Кварталы»

Новомосковский

уют

3

Впадина, ул. Ж/Д, д.39

ГК «СУ-155»

Новомосковский

эконом

Источник: Метриум Групп

 

Более активно предложение в Москве укомплектовывалось с помощью выхода на рынок корпусов в реализуемых крупных планах: ЖК «Свежие Ватутинки», город-парк «Первый Столичный» и «Переделкино Ближнее», ЖК «Борисоглебское», ЖК «Татьянин Парк» и т.д.

По сведениям «Метриум Групп», в течение года общий размер предложения на основном рынке Москвы снизился на 18,5% и по результатам января 2014 года составил порядка 7 250 квартир в 34 планах. Высочайшая покупательская энергичность отслеживалась в 1 и 4 месяце 2014 года и была обусловлена предварительно кредитной санацией, потом — острым падением курса государственной денежной единицы и увеличением залоговых ставок.

Еще Новомосковский округ (НАО) отстраивается наиболее активно, на долю которого приходится 70,6% программ и 73% квартир. За прошлый год обозначенные части уменьшились на 5 п.п. и 3,8 п.п. соответственно. В Троицком независимом округе на нынешний момент реализуется 29,4% программ и 27% квартир.

 

Конструкция предложения по округам

Источник: Метриум Групп

 

В составе предложения по этажности все также доминируют дома в высотных корпусах более 10 этажей, в течение года их % почти не поменялся -51,6%. На 5,6 п.п снизилась часть квартир в этажных корпусах не выше 4 этажей – до 28,4%. На сопоставимую величину увеличился % дома в среднеэтажных корпусах – до 20,1%.

Конструкция предложения квартир по этажности корпусов (наружный круг – 2014 год, врожденный круг – 2013 год)

Источник: Метриум Групп

За прошлый год благодаря серьезному выходу обновленных корпусов более чем на 10 п.п. повысилась часть квартир в жилищах на начальной ступени строительства (до 26,3%). В то же самое время на 8,7 п.п. снизилась часть квартир в корпусах на раунде серьезного выполнения строительных работ (до 28,7%). Другие значения в расположении предложения квартир по ступени строительства за прошлый год почти не поменялись.

Конструкция предложения по ступени строй готовности (корпуса и дома)

Источник: Метриум Групп

По сведениям специалистов «Метриум Групп», средняя стоимость кв. метра в новостройках Москвы в течение года повысилась на 24,9% и составила 104 800 рублей. Увеличение среднего расценочного значения отслеживалось в течение всего 2014 года, а наиболее существенное было установлено в 1 и 4 кварталах.

Динамика расценки кв. м в новостройках Москвы в 2014 году

Источник: Метриум Групп

В новостройках НАО по результатам года средняя стоимость кв. метра остановилась на планке 119 100 рублей., что на 32,8% выше, чем в 2013 г. Это сопряжено как с выходом первоклассного ЖК «Рассказово», так и с удорожанием расценок в связи с увеличением ступени строительства и ажиотажным спросом начала и конца года. В то же самое время в ТАО рост составил всего 2,5% – до 66 300 рублей. за кв. м. Тут увеличение расценок удерживалось регулярным выходом обновленных размеров квартир в ЖК «Борисоглебское» – самом дешевом на территории Москвы.

 

 

Динамика расценки кв. м в новостройках НАО в 2014 году

Источник: «Метриум Групп»

Динамика расценки кв. м в новостройках ТАО в 2014 году

Наиболее доступные дома в Москве в середине года были показаны в ЖК «Борисоглебское» (1,68 млрд рублей. за 33,4 кв. м), ЖК «Динамический квартал» (2,25 млрд рублей. за 25,94 кв. м) и ЖК в Щербинке на ул. Ж/Д (2,35 млрд рублей. за 24 кв. м).

По положению на конец 2014 года средняя цена однокомнатной дома в Москве составляет 4,3 млрд рублей., двухкомнатной – 6,28 млрд рублей., а трехкомнатной – 10,39 млрд рублей. Сравнивая со стартом года рост составил 21,9%, 10,5% и 48,2% соответственно. Настолько существенное подорожание среднестатистической цены трехкомнатных квартир выражается тем, что предложение на них урезано, а благодаря большому уровню спроса наиболее доступные лоты ушли с рынка.

 

Площадь и стоимость квартир исходя из числа комнат

Классификация

Площадь, кв.м

Стоимость кв.м, рублей.

Стоимость, рублей.

мин

кругов

макс

мин

кругов

макс

мин

кругов

макс

однокомн.

24

41,4

83

54 500

109 360

194 900

1 680 000

4 298 500

14 274 150

двухкомн.

47,7

63,1

128,8

50 000

97 800

210 100

2 555 000

6 281 200

34 520 000

трехкомн.

45,6

89,9

175,8

50 000

110 620

212 900

3 471 000

10 389 100

45 328 050

многокомн.

97,9

109,6

185

70 000

92 300

183 950

7 443 100

10 413 400

34 034 150

Всего

24

61,4

185

50 000

104 800

212 900

1 680 000

6 408 500

45 328 050

Источник: Метриум Групп

Среди главных тенденций года на основном рынке Москвы можно обозначить:

  • Высокий спрос в связи с смещением в худшую сторону финансовой обстановки. Для рынка новостроек Москвы, также, как и для всего Столичного района, в уходящем году была характерна высокая покупательская энергичность. Пик спроса пришелся на 1 и 4 кварталы 2014 года и был сопряжен с проводимой ЦБ РФ санацией в кредитной сфере, и девальвацией руб. и смещением в худшую сторону финансовой обстановки.
  • Невысокая девелоперская энергичность. В 2014 году на рынок Москвы вышло всего 3 обновленных проекта, в то время как в 2013 году их было 7. Это почти во всем сопряжено с неимением одобренного генплана, где могли быть воспроизведены теория формирования дополненных территорий, свежие и реконструируемые автодороги, субъекты инфраструктуры. В начале декабря Градостроительно-земельная комиссия осмотрела планы территориальных моделей Троицкого и Новомосковского управленческих округов. Полностью принять генплан Москвы власти рассчитывают в 2015 году.
  • Диспропорциональное формирование и стройка НАО и ТАО. После подключения в состав Города Москва свежие территории были поделены на 2 округа – Новомосковский и Троицкий. Первый, размещенный возле МКАД, активно развивается и отстраивается. Как раз там размещены самые крупные центры притяжения Москвы, реализуется большинство крупных программ, в обозримой возможности должны выйти станции метро. В то же самое время в ТАО реализуется всего пару важных программ стройки, он менее интересен для застройщиков ввиду более невысокого формирования автотранспортной и социальной инфраструктуры и удаленности от Города Москва.
  • Втягивание застройщиков в формировании дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. За прошлый год вложения в Москву составили порядка 150 млн рублей., из которых только 10 млн – экономные денежные средства. С помощью застройщиков было сконструировано большое количество субъектов социальной инфраструктуры: дошкольные учреждения, школы, больницы. Помимо этого, ГК «Мортон» сообщила о стремлении создать проезжую часть в регионе аэродрома «Внуково», которая должна будет объединить Киевское и Калужское шоссе. Аналогичная практика приносит пользу как самим застройщикам, делая их субъекты более интересными, так и региональным силам, которые приобретают сегодняшние субъекты инфраструктуры с максимальными инвестициями.

Вывод на 2015 год:

«Основными мероприятиями на рынке новостроек Москвы в 2015 году будут установление программ территориальных моделей Троицкого и Новомосковского управленческих округов, и изобретение на территории НАО 2-ух станция метрополитена – «Румянцево» и «Саларьево», — объясняет Юлия Соколова, генеральный директор департамента специалисты и консалтинга «Метриум Групп». — 1-ое мероприятие должно заставить застройщиков к принятию решений сравнительно реализации обновленных программ, 2-ое – увеличить спрос и расценки на новостройки возле обновленных станций. Помимо этого, на рынке Москвы в 2015 году предполагается падение спроса, вызванное падением покупательной возможности населения на фоне отрицательных сценариев в отечественной экономике. Зарождение отрицательных тенденций ожидается на весну. С учетом повышенной конкуренции на рынке, удачными будут планы на повышенной ступени строительства, размещенные близко к Москве и с возможностью усовершенствования автотранспортной инфраструктуры. Многочисленного падения расценок на дома в новостройках Москвы не ожидается, но определенные строители могут пойти на падение расценок для привлечения клиентов.

В грядущем 2015 году в Москве прогнозируются большие размеры ввода свежего жилища. По нынешним анализам в 2016 году может быть сконструировано более 2 млрд кв. м квартир. При этом возникновения огромного числа обновленных программ ждать не стоит. Застройщики, имеющие свободные площадки в НАО и ТАО, дождутся заключительного принятия генплана и будут изменять свои планы, делая упор на него».

Ирина Кудымова,

генеральный директор по взаимосвязям с населением

«Метриум Групп»

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *