автор: admin 19.01.2016 0 Комментарии

Совещание коллегии было целиком посвящено квартирной политике и снабжению россиян подходящим комфортабельным квартирами. Открывая совещание, Д. Медведев увидел, что какие-то результаты пока сложно подавать, поскольку министерству всего 8 лет, однако все-таки за данный период достигнуты определённые итоги. Так, при серьезной работе Минстроя были подготовлены и приняты коррективы в Градостроительный Кодекс, которые позволили Правительству принять подробный список операций в области строительства жилья. После семилетней споры принят государственный законопроект, который позволяет муниципалитетам вести особые аукционы, так именуемые голландские аукционы, на снижение расценки при предоставлении земельных отделов.

Также Министерство строительства пришло к тем бумагам, которые крайне продолжительно либо находились в самом Правительстве, либо не передвигались в Госдуме. Речь идёт о бумагах, которые нацелены на образование требований для развития рынка дешевого арендного жилища и на формирование торгового квартирного фонда, – также на самом деле крайне значительные законодательные проекты.

Второе завоевание Минстроя — подготовлена и подтверждена свежая проверка государственной программы «Обеспечение подходящим и комфортабельным жильём и общественными услугами жителей России». В состав этого документа интегрирована платформа «Жильё для отечественной семьи». Главная цель – повысить объём строительства квартир экономкласса, понизить стоимость кв. метра, с тем, чтобы до конца 2017 года жильё сумели купить 500 млн. семей со средним достатком.

Министерство строительства принял список районов, на территории которых будет реализовываться данная платформа. Заявки по данной платформе были приняты от 58 объектов РФ, и пока перечень районов не прикрыт, губернаторам стоит поспешить с предоставлением заказов.

Д. Медведев утвердил взаимодействие Минстроя со своими коллегами из КНР – китайцы строят очень много, оперативно и высококачественно. В настоящее время ожидается подписание меморандума о взаимопонимании и партнерстве между Отечественной Федерацией и Японской Всенародной Республикой в данной сфере. Так, и китайские строители могут быть привлечены к строительству жилища в масштабах отечественных программ. Такая конкуренция отечественных и китайских строителей, в конце концов, должна отразиться на цены кв. метра жилища.

Д. Медведев заявил, что по положению на 1 июня 2014 года введено почти 18 млрд кв. м — на 27% больше по отношению к подобному времени 2013 года. Но вопрос не только лишь в размерах строительства, но также и в доступности жилища, и тут крайне значительную роль играет залоговое финансирование. По сведениям Банка РФ, по положению на 1 июня 2014 года выдано 300 млн. кредитов на совместную сумму 500 млн руб. В последние годы отмечается рост числа залоговых соглашений, но ставки по залоговым займам пока очень высоки.

Министерство строительства: от Платформы до Стратегии

Выступая с отчетом, министр строительства РФ М. Мень потрудился ответить на установленные Д. Медведевым вопросы. Он заявил, что в сутки выполнения Коллегии с рядом районов из тех 58, которые дали заявки для участия в Платформе «Жилище для отечественной семьи», записаны формальные договора на суммарный размер жилищного строительства более 18 млрд кв.м. В целом данный размер до 2017 года составит 25 млрд кв.м. жилища. Сконструированное в масштабах этой платформы жильё стоит не более 30 млн. руб за 1 кв. м, и купить его могут некоторые группы жителей, нуждающиеся в усовершенствовании квартирных требований и не имеющие возможности сегодня купить такое жильё по рыночным расценкам. Это юные семьи, юные учёные, эксперты соцсферы, медики, преподаватели, техники, сотрудники оборонно-промышленного комплекса. Министерство строительства вместе с АИЖК спроектировали механизм по привлечению заёменьших средств на обеспечение технической инфраструктурой земельных отделов, отстраиваемых в масштабах платформы, — это позволит понизить стоимость на воздвигаемое жильё.

Что же касается залогового кредитования, сегодня средняя прибыльная ставка по ипотеке составляет 12,3% сезонных. Это прежде всего сопряжено с повышенной ценой средств, привлекаемых банками для выдачи кредитов. Федеральной платформой учтено, что к 2015 году превышение среднего значения прибыльной ставки по ипотеке над индексом потребительских расценок составит менее 3,8 прибыльных пункта и к 2018 году – менее 2,2 прибыльных пункта. сегодня довольно много подобных программ работает. По пониженным ставкам предлагаются займы военным (по ставке 9,5, 10,5), получателям сертификатов исходного состояния (по средней ставке 7,65), юным преподавателям (по ставке 8,5%) и юным учёным (по ставке 10,3%).

Одно из основных преград на пути многочисленного жилищного строительства – число управленческих барьеров в постройке. В настоящее время Правительством утверждён подробный список операций как раз в области строительства жилья. Сейчас список содержит 134 операции, из них 129 операций определены государственными законами и нормативно-правовыми актами и ещё 5 операций могут быть определены на областном и городском уровнях. Список включает операции, нужные на всех шагах реализации программ строительства жилья, от принятия разрешения прав на земельный участок до федеральной регистрации прав на сконструированные субъекты. К ноябрю 2016 года никакие другие операции в области строительства жилья, кроме предположенных и утверждённых списком, использоваться не будут. В последующем и данный список будет уменьшаться.

Значительный момент в работе министерства, бесспорно, – это нормативное и технологическое управление в постройке. С целью улучшения законный базы для применения стандартной предназначенной документации Минстроем РФ спроектирован проект государственного законопроекта о внесении перемен в Градостроительный кодекс России и государственный законопроект – технологический распорядок о безопасности построек и зданий. Использование стандартной предназначенной документации позволит, бесспорно, уменьшить сроки строительства субъектов, и в том числе субъектов общественно важных, сроки прохождения федеральной экспертизы предназначенной документации, и снизить затраты бюджетов экономной системы на создание субъектов важного строительства.

Заканчивая представление, М. Мень заявил, что Министерство строительства РФ вместе с причастными министерствами, при участии Экспертного комитета при Правительстве России, государственных соединений самоуправляемых организаций в строй сфере перешел к подготовке Стратегии новейшего формирования строй области. Эта политика будет сконструирована на реалистическом сценарии, отражающем формирование и введение нововведений в постройке.

Районы требуют жилища

Выступившие дальше губернаторы Тульской и Архангельской областей сообщили, как у них в регионах готовятся к работе в масштабах свежей Государственной платформы, и озвучили «пылающие» вопросы и неприятности.

Так, мэр Тульской области Владимир Груздев особенно отметил, что Тула несколько месяцев является «столицей» обветшалого и запасного жилища (тут его более 6% квартирного фонда), а все по той причине, что это один город-герой, который не попал в платформу всеохватывающей перестройки после битвы. Таким образом вопрос строительства свежего дешевого жилища в районе стоит крайне живо.

Район старается своими силами по крайней мере отчасти решить данную неприятность. Так, значительно расширен круг жителей, которые способны позволить себе покупку жилища эконом-класса, в 2013 году в Тульской области было выдано 9 млн. залоговых кредитов на совместную сумму 12 млн руб – это на 30% больше, чем в 2012 году, и вдвое больше, чем в 2011 году. Средний залоговый займ в Тульской области составляет немного менее 1,5 млрд руб, период кредитования – 14 лет, прибыльная ставка – 12,6 % сезонных. В сфере довольно большой первый платеж – порядка 48% — он поддерживается за счёт граней социальной помощи государственного и областного значений. Дотации в 2013 году приобрели более тыс тульских семей, суммарный объём дотаций составил 600 млрд руб. Такая помощь даёт вероятность приобретения дома настоящей для большинства туляков.

Формирование индустриальных заводов Тульской области, а, значит, рост получек и возникновение обновленных рабочих мест вызывают активное участие организаций в решении квартирного вопроса собственных служащих. На данный момент в постройке и приобретении жилища заинтересованы такие большие тульские фирмы, как комплекс «Точные системы», Конструкторское бюро приборостроения (КПБ), Тулаточмаш, «Металл» и Тульский оружейный автозавод, а КПБ сейчас готово купить 30 миллионов кв. метров для собственных служащих в свежем строящемся микрорайоне.

Записанное с Минстроем соглашение на создание специально 530 млн.кв.м. жилища значительно продвинет Тульскую область по пути снабжения жителей подходящим квартирами.

Мэр Архангельской области Иван Соколов отметил определенные отличительные черты собственного района: тут очень много заводов кораблестроения и судоремонта, участвующих в реализации федерального оборонного заказа и заданий федеральной платформы вооружения (г.Северодвинск и Архангельск). Как и для всех, у них одна из наиболее резких неприятностей для сотрудников – это вопрос снабжения жильём. В общем же в районе настоящую необходимость в усовершенствовании квартирных требований чувствуют 43 млн. семей: около 8 млн. живут в общественных квартирах и порядка 10 млн. – в обветшалом и запасном жилище.

Район готов к участию в платформе «Жилище для отечественной семьи» — проведен ориентировочный контроль земельных отделов, строителей и программ строительства жилья для участия в событиях платформы. По результатам проведённого отбора реализация программ жилищного строительства финансового класса ожидается в городах Северодвинске, Архангельске, Котласе, и в 2-ух городских участках – Коношском и Приморском.

В Северодвинске для проведения федерального оборонного заказа с 2014 по 2020 год ожидается завлечь около 12 млн. профессиональных рабочих и экспертов. Самый эффективный довод тут – жилище, однако его пока мало, и стоит оно очень дорого. Активное участие в платформе «Жилище для отечественной семьи» может снять актуальность неприятности. Помимо этого, предприятие «Севмаш» с 2012 года реализует свою коллективную квартирную платформу — введены в использование 2 многоквартирных квартирных дома, начато создание 3-го.

Для снабжения жильём корабелов города Архангельска будет сконструировано 36 млн. кв. м в Соломбальском округе. Нужные вложения для инфраструктуры составляют 163 млрд руб.

Голосом бизнеса на совещании Коллегии стал Вениамин Голубицкий, вице-президент категории организаций «Кортрос», который озвучил пару неприятностей. Так, он поддерживал главный принцип, положенный в платформу «Жилище для отечественной семьи», заключающийся в том, что клиент будет платить сейчас не за инфраструктуру и квадратные метры, а только за квадратные метры. Это дает возможность выходить на себестоимость 30 млн. руб и меньше за кв. метр жилища.

Но встает вопрос, кто будет платить инфраструктуру? И тут главная роль предотвращается администрациям районов, которые должны предлагать под стройку в масштабах данной платформы технически приготовленные отделы. Способны ли районы потянуть такой груз, так как более 80% объектов федерации – льготные, с большими дырами и долгами в расчете. А без областной сочиняющей свежий проект едва ли последует – бизнес не будет создавать за свой счет сети, автодороги и социальную инфраструктуру.

Заключительный предпосылка В.Голубицкого, который очень впечатлил Д. Медведева, принимался в том, что в процессе внесения поправок перед 2-м чтением в законопроект о государственно-частном партнерстве из этого законопроекта почему-либо выпала постройка как объект ГЧП. А это очень странно, так как как раз в постройке образование такого механизма было бы очень эффективным а важным. Д. Медведев обещал в обстановки разобраться, ну и присутствовавшие на совещании Коллегии парламентарии Государственной думы, также ошеломленные данной пропажей, сейчас возьмут вопрос ГЧП в постройке на контроль.