Строительный блог!

Тула. 21 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — Тульская область направила в государственную корпорацию «Фонд содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» вторую заявку на получение финансовой поддержки при капремонте и расселении домов, сообщила «Интерфаксу» в четверг заместитель директора департамента ЖКХ региона Ирина Устинова.

По ее словам, общая сумма заявки составляет 433,4 млн рублей, из которых 61,5 млн рублей предназначены для долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, 371,9 млн рублей — на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Софинансирование из бюджета Тульской области составит 190,9 млн рублей, доля финансирования за счет средств собственников жилых помещений составит 4,7 млн рублей..

«В заявку на проведение капитального ремонта жилых зданий вошли города Донской, Малаховское Заокского района, Сокольники Новомосковского района и Ясногорский район. Запланировано отремонтировать 81 многоквартирный дом, в среднем доля конкретного собственника составит 600-800 рублей», — отметила И.Устинова.

В программе переселения граждан из аварийного фонда примут участие три муниципальных образования — города Донской и Новомосковск, а также Щекинский район. В рамках программы предполагается переселить в комфортные условия жителей 108 аварийных домов. В муниципальных образованиях, включенных в заявку, проживает 22% общей численности населения Тульской области.

Собеседник также отметила, что уже в конце августа Тульская область направит в Фонд содействия реформированию ЖКХ третью заявку. «Условия предоставления финансовой поддержки из Фонда достаточно жесткие, и их выполнение требует проведения большой работы не только со стороны администраций муниципальных образований, но и со стороны собственников», -подчеркнула И.Устинова.

Как сообщалось ранее, всего за три года Тульская область планирует получить из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из ветхого и аварийного жилья 3 млрд 188 млн рублей. Средний износ жилых зданий в регионе составляет 50%, в ветхом и аварийном состоянии находится 6,3% жилищного фонда.

Москва. 4 сентября. ИНТЕРФАКС — ОАО «Открытые инвестиции» (РТС: OIVS) (ОПИН) стало единственным акционером канадской Viceroy Homes Ltd., производящей каркасно-панельные дома.

Как говорится в отчете ОПИНа за первое полугодие, 21 июля группа через свою дочернюю компанию OPIN Capital приобрела все субординированные голосующие акции класса «В» Viceroy Homes, что составляет 38,9% ее капитала, за 33 млн канадских долларов ($31,1 млн).

Владельцем контрольного пакета Viceroy ОПИН стал в феврале этого года. Пакет в размере около 61% обошелся российской компании в 33,7 млн канадских долларов ($32,9 млн).

«Открытые инвестиции» созданы в 2002 году «Интерросом» для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. В ноябре 2004 года в ходе IPO «Открытые инвестиции» привлекли $68,8 млн, разместив 38,5% акций среди инвесторов по цене $49,75 за ценную бумагу. Основными бенефициарами компании являются Владимир Потанин и Михаил Прохоров.

Баку. 25 августа. ИНТЕРФАКС-АЗЕРБАЙДЖАН — Цены на вторичном рынке недвижимости в Баку в июле 2008 года по сравнению с июнем снизились на 1,4%, сообщили агентству «Интерфакс-Азербайджан» в общественном объединении «Участники рынка имущества», занимающимся изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке.

«Результаты проведенных исследований показывают, что в июле, как и в июне, наблюдалось снижение количества заключаемых сделок на вторичном рынке недвижимости. В течение месяца в портфеле предложений вторичного рынка наблюдалось снижение числа старых квартир и рост числа «новостроек». Средняя цена на квартиры в июле снизилась в сравнении с июнем на 1,4% — до $1604 за квадратный метр», — отметили в объединении.

Однако в ряде районов Баку — Азизбековском, Гарадагском, Сабунчинском, Сураханинском, Хатаинском районах в июле был зафиксирован рост цен на жилье.

В июле на вторичный рынок для продажи поступило около 7 тыс. квартир. При этом наибольшая доля в объеме портфеля предложений приходится на Наримановский (20,6 %), Ясамальский (18,1%) и Насиминский (15,4%) районы столицы. В целом, в июле предложение на вторичном рынке недвижимости выросло на 6,3%. По количеству комнат, в июле в портфеле предложений преобладали двухкомнатные (38,7%) и трехкомнатные квартиры (32,7%).

В июле в сравнении с июнем наиболее привлекательным был признан Наримановский район. По данным объединения, средняя цена квартир в июле составляла $135,341 тыс.

Москва. 4 сентября. ИНТЕРФАКС — Выручка ОАО «Открытые инвестиции» (РТС: OIVS) по МСФО в первом полугодии 2008 года выросла по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. на 81% и составила $151 млн.

Чистая прибыль компании увеличилась в 2,4 раза — до $90 млн, говорится в сообщении «Открытых инвестиций».

По данным промежуточной отчетности, по сравнению с началом года капитал вырос более чем на 30% и превысил на 30 июня $3,6 млрд. Активы компании увеличились приблизительно на 40% по сравнению с началом года — до более чем $4,8 млрд.

Рост активов и капитала компания объясняет проведением допэмиссии акций, завершенной в июне, увеличением рыночной стоимости активов, получением прибыли по текущим девелоперским проектам, включая «Павлово», «Пестово», «Мартемьяново», офисный центр класса А «Мейерхольд» и гостиницу Novotel Moscow Centre.

Кроме того, на рост выручки повлияли продажи каркасно-панельных домов канадского производителя Viceroy Homes Limited, 61% акций которого компания приобрела в феврале.

По словам гендиректора «Открытых инвестиций» Сергея Бачина, приведенным в сообщении, в первом полугодии компания приобрела свыше 6,4 тыс. га земли. По состоянию на 30 июня 2008 года земельный банк компании составил свыше 12 тыс. га.

«Открытые инвестиции» созданы в 2002 году «Интерросом» для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. В ноябре 2004 года в ходе IPO «Открытые инвестиции» привлекли $68,8 млн, разместив 38,5% акций среди инвесторов по цене $49,75 за ценную бумагу. Основными бенефициарами компании являются Владимир Потанин и Михаил Прохоров.

Санкт-Петербург. 22 сентября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД — ООО «Кудрово-Град» (Санктв-Петербург) планирует к 2015 году реализовать на границе Петербурга и Ленинградской области проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль» стоимостью $1,8 млрд, говорится в сообщении компании.

Территория, предназначенная для комплексной застройки, занимает 50 га и находится в северной части поселка Кудрово. В рамках проекта «Новый Оккервиль» планируется построить 850 тыс. кв. метров жилья, 50 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Ожидается, что в новом жилом массиве будет проживать около 20 тыс. человек.

Для реализации проекта застройщик будет привлекать соинвесторов. Территория, предназначенная для застройки, разделена на участки от 1 до 5 га, на которых около 20% будет застроено ООО «Кудрово-Град», а остальные участки планируется продать другим девелоперам.

Учредителями ООО «Кудрово-Град» являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест».

Москва. 3 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ — Банк России включил в ломбардный список ипотечные облигации ОАО » ИСО «ГПБ-Ипотека», транши «А» облигаций с ипотечным покрытием ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» и ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

Соответствующее письмо ЦБ РФ опубликовано в «Вестнике Банка России» в среду.

Помимо бумаг с ипотечным покрытием ЦБ РФ добавил в ломбардный список шесть выпусков еврооблигаций, в том числе — Альфа-банка, Промсвязьбанка, «Мегафона» (РТС: MEGF) и МТС (РТС: MTSS), а также облигации Самарской и Белгородской областей, республики Саха (Якутия), банков «Союз» и «Зенит», Московского банка реконструкции и развития, Номос-банка, ОАО «Российские железные дороги» (РТС: RZHD), ОАО «Северо- Западный Телеком» (РТС: SPTL), лизинговой компании «Уралсиб».

До сих пор в ломбардном списке ЦБ РФ был только один выпуск облигаций с ипотечным покрытием. Это были облигации с ипотечным покрытием банка «Московское ипотечное агентство» (РТС: BMIA) (МИА), включенные в него приказом ЦБ РФ от 12 августа.

Банк России может включать в ломбардный список облигации субъектов РФ и муниципальных образований, а также облигации с ипотечным покрытием.

Бумаги должны иметь рейтинг по международной шкале как минимум одного из иностранных рейтинговых агентств на уровне не ниже «B+» по классификации рейтинговых агентств Standard & Poor‘s или Fitch Ratings либо «B1» по классификации рейтингового агентства Moody‘s Investors Service.

Если у выпуска ценных бумаг отсутствует рейтинг указанного уровня, то соответствующий уровень рейтинга долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте должен быть присвоен эмитенту выпуска ценных бумаг либо исполнение обязательств эмитента должно быть обеспечено государственными гарантиями РФ.

По облигациям с ипотечным покрытием исполнение обязательств эмитента (не являющегося кредитной организацией, которой присвоен рейтинг по международной шкале как минимум одним из иностранных рейтинговых агентств на уровне не ниже «B+» по классификации рейтинговых агентств Standard & Poor‘s или Fitch Ratings либо «B1» по классификации рейтингового агентства Moody‘s Investors Service) должно быть обеспечено гарантиями (поручительствами) юридических лиц — резидентов РФ, которым присвоен международный рейтинг, отвечающий предъявляемым выше требованиям (в случае, если исполнение обязательств эмитента не обеспечено государственными гарантиями РФ).

Бумаги должны быть допущены к обращению на организованном рынке ценных бумаг и иных финансовых активов.

Санкт-Петербург. 24 сентября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД — Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ведет реестр объектов, строящихся без соответствующего разрешения.

Как сообщает пресс-служба ведомства, в этот реестр в настоящее время внесены 234 объекта, которые строятся без разрешения. Каждый из этих объектов находится на особом контроле у начальника службы.

Размер штрафа за строительство объектов без разрешения согласно административному кодексу РФ для граждан составляет от 2 до 5 тыс. рублей; для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. рублей; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 50 тыс. рублей; для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Кроме этого, за совершение этого правонарушения законом предусмотрено административное приостановление деятельности индивидуальных предпринимателей и юрлиц сроком до 90 суток по решению суда.

«Служба Госстройнадзора и экспертизы при анализе случаев строительства без разрешения выявила две основные причины. Первая: отсутствие полного пакета документов необходимых для получения разрешения на строительство. Чаще всего застройщик начинает строить, не дождавшись заключения государственной экспертизы, а соответственно и разрешения на строительство. Вторая причина: полученное ранее разрешение на строительство вовремя не было продлено застройщиком», — говорится в пресс-релизе.

Всего с начала этого года было выдано 188 постановлений службы о наложении штрафа за строительство без разрешения. Общая сумма штрафов за это правонарушение составила 23524 тыс. рублей.

«Застройщик, ведя строительство объекта без соответствующего разрешения, подвергает опасности жизнь и здоровье людей. Это правонарушение карается не только рублем, но и административным наказанием в виде приостановления деятельности на 90 суток по решению суда. Учитывая сложившуюся ситуацию по возрастающему количеству случаев строительства без разрешения, мы намерены чаще обращаться в суд с подобными заявлениями», — приводит пресс-служба слова начальника ведомства Александра Орта.