Как наказания скажутся на вложениях?
Справочное агентство «Смазочные вести» провело выборочный опрос ведущих специалистов жилищных рынков и строительства об финансовой привлекательности строй рынка на фоне включаемых против РФ финансовых наказаний.
ИА «Смазочные вести» провело выборочный опрос ведущих специалистов жилищных рынков и строительства. Им был задан вопрос: «Скажутся ли наказания на размерах вложений в строй область?»
Большинство респондентов полагают, что в скором времени политическое осложнение отразится на рынке. Так, из пятнадцати управляющих самых крупных организаций, специалистов и специалистов 9 полагают, что наказания в какой-то мере окажут влияние на формирование как строй рынка, так и жилищного рынка.
Сергей Лобжанидзе: «Регресса ожидать не стоит»
«Пока ожидать значительного регресса зарубежных вложений не стоит: стоит вспомнить, что большой размер вложений проводили, среди других, организации, размещенные в офшорах. А большое число офшоров, как всем известно, активно применяются отечественными бенефициарами. Те, кто на самом деле инвестировал из-за этапа, встретились с неприятностями задолго до внедрения наказаний, — полагает управляющий Департамента специалисты и консалтинга организации «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Что же касается спроса на квартирную недвижимость, в случае если мы заявляем о Москве, то данный уровень достаточно волатильный и неспособен быстро откликаться на общественно-политические мероприятия.
Спрос вполне может быть немного скорректирован к концу года, однако пока предпосылок к этому нет: системообразующие фирмы (нефтегазовый раздел), исполняющие масштабные вливания денежных средств в сферу real эстейт, наказаниям не подверглись. В случае если рассуждать о потребительском «отдельном» спросе на жилище эконом- и комфорт- раздела, то даже в настоящее время, когда поднята ставка рефинансирования, когда ряд банков увеличил залоговые ставки, эти меры не оказали влияние; в любом случае, в настоящее время падения внимания со стороны клиентов мы не присматриваем, рынок довольно постоянный».
Г. Стерник: «Вложения понизятся»
Более безнадежный вывод у оценщика недвижимости с сертификацией РОО, доктора РЭА им. Г.В.Плеханова Г. Стерника. Он полагает, что впрочем большие, давно работающие в РФ организации и не поддались суете, оставшись на рынке, все-таки ожидать повышения инвестиций в строй область не стоит.
«Что же касается вложений в девелопмент, то они понизятся — прежде всего из-за неприятностей с фондированием банков и следовательно — вероятного увеличения цены кредитных средств. Однако, в первую очередь, наказания скажутся на размерах вложений в получение сконструированных офисных построек и помещений супермаркетов. — сообщает Стерник. — Данный процесс проходит — зарубежные организации, прежде всего сопряженные с «проблематичными» (угодившими под наказания) секторами экономики нашей экономики, понижают энергичность и уходят с рынка».
Т. Бурлаковская: «Наказания сказались…»
Аналогичного соображения соблюдает и гендиректор Golden Brown real эстейт Т. Бурлаковская. По ее данным, наказания на фоне образовавшейся финансовой обстановки в стране сказались на строй работы в городе Москва и в РФ в общем.
«Мы смотрим запаздывание ритма повышения и строительства субъектов. Определенные строители остановили следующие очереди строительства квартирных комплексов в открытых стройках. Сроки сдачи по определенным субъектам выносятся на более ранние. Индикатором строительства в Московском районе также считается реализация стройматериалов. Так, к примеру, размеры реализаций бетона в 2016 году существенно меньше по сравнению с аналогичным временем прошлых лет. Свойственный рост расценок зимой любого года в 2014 г не случился. А размеры монолитно-бетонных работ уменьшились примерно на тридцать процентов, — объясняет картину Бурлаковская. — Единственными развивающимися разделами в столице остались создание метро и дорог, развязки МКАД и свежие отделы дорог».
Разногласие с данной позицией сказали трое специалистов.
Юлия Гасиловская: «Трейдеры уйдут, в случае если из страны будет уходить капитал»
«Я могу с уверенностью сказать, что, например, рынок аренды жилища не столько мучается от наказаний, сколько от экономической обстановки на рынке, в случае если быть более четкой — от курса рубля к доллару США и euro. Ставки на аренду жилища поднялись, однако квартиранты не готовы платить столько, сколько требуют владельцы квартир, и недвижимость длительно стоит в экспозиции. Принимая во внимание тот факт, что существенная часть вложений в недвижимость выпускается с предстоящей мишенью сдачи ее в аренду, то и энтузиазм к недвижимости может уменьшиться, поскольку наниматели не пожелают платить по повышенным ставкам, — полагает Гендиректор и соучредитель Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. — Что касается наказаний, то трейдеры будут уходить с рынка, только в случае если обозначится надежная линия по многочисленному выводу состояния из РФ».
Светлана Завалишина: «Это — просто шоковое положение, которое оперативно состоится»
Генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Светлана Завалишина убеждена, что регресс финансовой энергичности в случае если и случится, то на некоторое время.
«В рынок России преимущественно инвестировали отечественные организации: много строй и других организаций, банков игроков на бирже форекс, потому, я полагаю, что наказания не должны значительно отразиться на обстановки. Сама картина с наказаниями может сказаться. Другими словами могут следовать отказы от вложений в создание, однако это продлится непродолжительно. Это будет просто шоковое положение, которое оперативно состоится. Знаете, как было в русское время, когда власти увеличивали расценки на какие-то продукты, и предварительно все были в ударе, а затем пристращались. То же самое будет и тут», — сообщает Завалишина.
Определенные специалисты не сумели несомненно ответить на данный вопрос
Как думает президент Гильдии риэлторов РФ Илья Апрелев, картина может отрицательно отразиться на финансовой привлекательности строй области и на жилищном рынке, в случае если наказания будут продолжительными.
«Пожалуй, в случае если данная картина будет длительной и бездонной по стадии воздействия на экономические рынки, то стартует то же самое, что мы вели наблюдение в 2007-2008 гг., когда случилось закрытие вложений в свежие планы со стороны банков. Бесспорно, случится концентрация на строящихся субъектах, которые будут присутствовать на заключительных этапах окончания и в повышенной стадии готовности. И на фоне уменьшения полномочий рефинансирования банков, и соответственно, уменьшения размеров выдачи кредитов, такая непостоянность может привести и к падению финансового спроса, — сообщает Апрелев. — Бесспорно, понизятся и прибыли населения, уменьшится спрос, и, следовательно, размеры реализаций. А расценки на недвижимость просто будут идти вровень с инфляцией, не обгоняя ее, как это случается во времена устойчивости».
Такой же позиции соблюдает и управляющий аналитического центра «Инком недвижимость» Д. Таганов.
«Кроме наказаний, на рынок влияют и прочие моменты, потому вероятно множество версий хода событий. И конкретных сценариев, полагаю, пока предоставлять не стоит. То, что мы в настоящее время смотрим, это сезонная корректировка рынка — рост спроса в зимнюю пору, зимой, а летом незначительный стекание. В случае если наказания как-нибудь повлияют, то прежде всего они врежут по рынку дачной недвижимости и соответствующим проектам строй организаций, поскольку пригородная недвижимость не стоит в приоритете у клиентов. Пока такой линии не зафиксировано», — комментировал картину Таганов.
В общем же все специалисты договорились с соображением, что наказания в обязательном порядке отразятся на рынке России, в случае если будут длиться продолжительнее года.
Помимо названных специалистов, в выборочном опросе также участвовали:
О. Архангелогородская (Ernst & Young, компаньон, управляющий отделения консультаций в сфере недвижимости в СНГ), Иван Индриксонс (специалист в интернациональных вложениях в недвижимость, директор консультационного интернет-портала indriksons.ru), Владимир Родионов (зам. гендиректора по формированию БЕСТ-недвижимость), Д. Халин (правящий компаньон IntermarkSavills), Александр Пыпин (генеральный директор Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ru), Иван Ванин (основной инженер РДУ-СТРОЙ), А. Владыкин (финансовый директор «ОПН24»), Марат Мурадян (специалист «Blackwood»)
Данный источник размещен в октябрьском номере Отраслевого издания «Создание». Весь журнал можно прочесть либо скачать тут.