Застройщика «Золотого Острова» установят до конца августа
Как рассказывает Интерфакс ссылаясь на департамент Столицы по конкурентоспособной политике, торги пройдет 24 августа, до конца заявочной организации на активное участие в торгах остается точно неделя. Чемпион обретет право создать функциональный комплекс с вариантом на Боровицкую башню Столичного Кремля. Характеристики грядущего строения урезаны – это вполне может быть устройство высотой менее 17,1 м, с кровлями из патинированной меди или покрытой цинком стали, пятно стройки не должно превосходить 58% отдела. Кроме того, город гарантирует следить за тем, чтобы свежая стройка внутренне вписалась в знаменательный квартал Замоскворечья. Трейдер обязывается и принять на себя траты по ремонта 9000 кв. м монументов цивилизованного наследства. Положение отдела само по себе обещает грядущему строй плану результат, невзирая на все сопряженные с ним ограничения, убеждены специалисты жилищного рынка.
София Лебедева, гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Этот участок давно располагается под исследованием специалистов жилищного рынка, и за длинный интервал времени он не раз заменил обладателей. В 2012 году город на 50% сократил планируемый на данном отделе проект стройки апарт-комплекса с отелем Four Seasons на 86 000 кв. м. В середине 2013 года участок был выкуплен столичными силами у 1: ожидалось, что там может поместиться депутатский центр. Затем от данной мысли отказались. В июле 2014 г. Конкурсный совет г. Столицы сообщил продажи по реализации 2-ух организаций, обладающих домами и арендующих 2 аграрных отдела на Софийской бульварной совместной площадкой около 3 га. В лот входят 95,85% ЗАО «Каменный мост» и 95,16% ЗАО «Кремлин сайт». Базовая стоимость актива — 7,895 млн рублей., торги рассчитан на 24 августа 2014 г
Одним из кандидатом можно назвать DB Development, которая готова растратить на покупку $300 млрд, на создание — $200 млрд. Организация можно назвать технологическим клиентом и теперь имеет имеет взаимодействия. Трейдеру предстоит отреставрировать около 9 000 кв. м монументов, однако, невзирая на ограничения, это крайне интересный участок, где стоимость объектов недвижимости сравнима с Остоженкой. Конкурсанты оценивают вероятность на протяжении года-полутора создать на данной территории апартаменты, коммерческие субъекты и здания социального питания, административно-офисные здания и подземный место для стоянки со средней стоимостью реализации $15 000 за 1 кв. м. С него будет можно послужить до 900 млрд долларов США.
Светлана Немчанинова, генеральный директор департамента дорогих новостроек агентства уникальной объектов недвижимости «Усадьба»:
В точности расценить стоимость отдела на Софийской бульварной на этом раунде нельзя. Таких мест в Санкт-Петербурге считанное число, их важность велика. Принимая во внимание имеющиеся ограничения к сооружению на Софийской бульварной, можно с полной уверенностью заявлять, что там не появится свежего «Москва Сити» либо многоэтажной стройки. Вероятно, чемпион продаж создаст функциональный комплекс бизнес-класса, в котором станут как конторские здания, так и апартаменты. Принимая во внимание условия к высоте построек (ограничение по вертикали составляет 17 м), может идти речь о 4-этажных квартирных зданиях либо 6-этажных конторских. Стоимость помещений (как приобретения, так и аренды) на этом раунде предвидеть невозможно, потому что она будет зависеть от вида помещений, их предназначения, планировок и прочих обстоятельств.
Создание мультиформатных комплексов сегодня – надежный вид с финансовой позиции. Для самой большой финансовой производительности принципиально нормально высчитать соответствие видов помещений внутри построек, что востребует тяжелой работы финансовых специалистов.
Говоря об участниках аукциона, не трудно догадаться, что это станут знаменитые большие строители престижного рынка, такие как «ГАЛС-Девелопмент», ОПИН и прочие.
Правящий компаньон DNA Realty А. Белых:
Бесспорно, такой участок в самом центре Столицы будет любопытен большому пулу трейдеров — от профильных застройщиков до трейдеров из прочих разделов рынка. К примеру, под создание своей штаб-квартиры с раскрученной ритейл-функцией на первых этажах. Логично, наиболее доходным было бы создание тут престижного жилища, которое было бы распродано по высочайшим расценкам (от 25 до 35 млн. долл. за кв.м). Тем не менее, создание МФЦ с апартаментами в этой локации также очень любопытно. Скорее всего, под коммерческие задачи отдадут минимум 2 этажа, на которых находиться премиум-операторы ритейла и банки, прочей проект будет представлять собой комплекс клубных апартаментов, которые станут реализовываться практически по ближним к жилищу расценкам. Средние ставки аренды на первые этажи (ритейл) тут составят 2-3,5 млн. долл. за кв.м ежегодно исходя из площадки и размещения помещений и станут востребованы рынком. Полагаю, что продажи пройдут благополучно и клиент на проект будет обнаружен с первого раза.
А. Пыпин, Компаньон Provereno.Ru:
Принимая во внимание твердые ограничение по высотности и размерам стройки навряд
ли можно ждать тяжелой конкуренции за участок. Сообщенная стоимость выкупа
активов, на самом деле земли, составляет около трети от суммы, которую вероятно можно послужить от реализации построенных тут квартир, в том время как в стандартной практике стоимость земли составляет 10%-15%. Помимо этого, потребность прибрать все места для парковки под землю, ощутимо повысит стоимость строительства. Наиболее внутренне на данной территории будет смотреться комбинированная стройка — азиатский мини-город, где станут соединены конторские, отельные здания, апартаменты. На пешеходной улице — бары, кафе, супермаркеты, незначительные приватные музеи и студии. Такое решение обуславливается и потребностью сохранения части знаменательной стройки. Цель девелопера — сделать органичное место, которое будет расширение единственного пешеходного места от Третьяковской галереи до Болотной Площадки и Алого Ноября. Тем не менее, принимая во внимание объявленную стоимость выкупа активов, вероятно, в дальнейшем чемпион состязания постарается условиться с силами о более крепкой и многоэтажной стройке отдела, вероятно — о постройке части субъектов для федеральных потребностей либо для потребностей больших организаций, таких как располагающаяся рядом «Компания».