Жилище, и впрочем,
является
подходящим?
является
подходящим?
Логично, что Государственный проект «Дешевое и удобное жилище – жителям Росси», а за ним и ФЦП «Жилье» и другие государственные квартирные платформы, выдвигаемые Правительством РФ, нацелены, в первую очередь, на решение квартирных неприятностей общественно беззащитных жителей: боевых, юных семей, переселенцев ах обветшалого и запасного жилища и т.д. В общем это около 20% населения РФ. Около 20% семей с заработками меньше среднего значения (в первую очередь, бюджетники), также могут надеяться купить жилище при помощи со стороны страны. Еще около 10 — 15% населения без помощи других решают свои квартирные неприятности, или просто приобретая жилище по действующим невыносимым расценкам, или решаясь на ипотеку со всеми последующими рисками и бременами.
Другими словами, только около 55% жителей России могут некоторым решить свой «квартирный вопрос». Другие же семьи такой возможности не имеют в целом. И это при том, что около 70% жителей России планируют сделать лучше свои квартирные обстоятельства. Подсчеты демонстрируют, что 35% россиян (16 млрд. семей), имея прибыли выше среднего значения (в настоящее время он составляет около 250 млн.рублей. ежегодно на любого гражданина РФ), не в состоянии купить жилище по текущей крайне повышенной рыночной стоимости, даже с применением механизма залогового кредитования, однако готовы это сделать, в случае если стоимость жилища будет дешевой.
Так, можно резюмировать, что в стране сложился оставленный спрос на жилище, укрепленный заработками и скоплениями очень существенной категории населения. Нужен действенный и безопасный механизм, чтобы эти средства были бы задействованы на рынке жилища с условием, что будет сконструировано жилище по подходящим для населения расценкам. Это в особенности принципиально в критериях финансового кризиса и уменьшения экономного финансирования многих госпрограмм.
При этом в последнее время основывалось жилища 0,5-0,6 кв.м. на человека ежегодно, впрочем для налаживания расположения требуется на протяжении 5-7 лет создавать жилища более чем по 1 кв.м. на человека ежегодно. Государственная направленная платформа «Обеспечение подходящим и комфортабельным квартирами и общественными услугами жителей России» считается нужной и уместной, однако нацелена, преимущественно, на категорию населения с заработками меньше среднего значения. В этой Платформе устанавливается цель создать в 2020 году 100 млрд. кв.м.
Но есть механизмы, которые позволят повысить размер строительства до 142-150 млрд. кв. м. жилища ежегодно, другими словами на 50 млрд. кв.м. И при этом рекомендуется не требовать все свежие и свежие порции денежных средств у страны, а образовать негосударственный реальный заказ от населения, готового приобрести жилище по благоразумным расценкам. Другими словами, рынок жилища рекомендуется установить с головы на ноги, где стоимость на жилище будет приказывать не строитель, а клиент. При этом в ходе подготовки негосударственного заказа для любого точного района рассчитывается подходящая стоимость на жилище, которая утолит и клиента, и застройщика.
Какое жилище думать подходящим?
На выпуклом столе в Публичной Светлице суждение дешевого жилища обсуждали активно. Учредить его рекомендовал глава совета начальников «Иркутского областного залогового агентства» Владимир Щербаков.
Дешевое жилище – это жилище с стоимостью не выше порога доступности, покупаемое по безопасной схеме расчетов, где порог доступности — это стоимость кв. метра жилища (квартира 54 кв. м.), которое вполне может купить семья из 3-х человек со средним заработком, применяя залоговый займ по нынешним ставкам, оплатив 30% первый платеж и в будущем оплачивая раз в месяц по залоговому займу менее 30 % от домашнего заработка.
Безопасная модель расчетов – модель, при которой клиент при решении контракта платит 10 %, до завершения строительства — 20% и 70% после завершения строительства.
Этим самым включится суждение «дешевого жилища» как возможности для семьи со средним заработком покупать себе квартиру на возможных критериях. Другими словами, открывается свежий рынок жилища для 33 % населения.
Суждение дешевого жилища нужно для развития негосударственного реального заказа. Сейчас число семей со средним заработком и выше составляет в РФ около 15,6 млрд. В случае если по крайней мере любая 5-я семья решит воспользоваться предоставляемыми перспективами, то сформируется реальный заказ на 180 млрд. кв.м жилища. Негосударственный заказ позволит осознать, сколько и какого жилища надо создать в регионах, и в зависимости от этого, снабдить заказами строй организации и загрузкой фирмы стройиндустрии.
Порог доступности при нынешних заработках населения позволит строителям при огромных размерах строительства, применяя эффект масштаба, приобретать внушительную прибыль.
Средняя зарплата в России по сведениям РОССТАТа составляет 31 000 рублей. Порог доступности, который отвечает данной заработной плате при 15-летнем залоговом займе при ставке по займу 11 % сезонных, составляет 43 400 рублей. Логично, что в разных регионах данный уровень будет колебаться пропорционально областным средним получкам.
Финансовый эффект
При средней стоимости жилища 55 млн.рублей/ кв.м. вероятно вовлечение в экономику страны 8 трлн руб россиян. Это может предоставить сильный толчок всей экономике РФ.
Зная, что итоговая часть налоговых платежей в конечной цены жилища составляет приблизительно 40-45%, при постройке особых 150 млрд кв.м. жилища, в расчеты всех значений может поступить от 750 млн. до 1 трлн. руб налогов каждый год.
Так как создание дешевого жилища вполне может быть выполнено целиком на основе продукции отечественной промышленности строительных материалов, следует ждать рост создания и, следовательно, рост налогооблагаемой базы заводов.
Подробнее мультипликативный эффект представлен на схеме (/files/ck/1417988631_Shema_dlya_VVP.xlsx).
Так как в масштабах этой платформы наиболее действенным считается создание квартирных комплексов площадкой от 50 до 250 млн.кв.м., должны быть задействованы организации, имеющие опыт многочисленного жилищного строительства. Это могут быть как самые крупные отечественные и областные организации, так и, к примеру, китайские строители, которые участвуют в реализации отечественных госпрограмм.
Правительство как компаньон
Логично, что для реализации негосударственной платформы дешевого жилища все же нужна общественно-политическая и координационная помощь высочайших эшелонов власти и, в первую очередь, Вице-президента и Правительства РФ.
Поэтому на слушания в Социальную Палату РФ были приглашены и прибыли заместитель министра – статс-секретарь Минстроя РФ Александр Плутник и заместитель руководителя департамента Минфина РФ Сергей Платонов. Они утвердили самое участие в обсуждении предлагаемой платформы дешевого жилища и показали, можно сказать, подлинную причастность в ее формировании.
Так, Александр Плутник рекомендовал задуматься о том, как использовать для развития негосударственного заказа от населения возможности Агентства по залоговому квартирному кредитованию. А Сергею Платонову, разумеется, более всего приглянулась мысль привлечения в денежный виток тех средств, которые в настоящее время накоплены на счетах населения и не работают в экономике. А основное – не надо никаких экономных денежных средств!
Секретарь Публичной Палаты Александр Бречалов поддерживал крайне любопытную и экономически оптимальную инициативу и рекомендовал участникам слушаний сконструировать точные предложения в ежемесячный отчет Публичной Палаты главе РФ.
Так, первый шаг на пути возникновения крайне необходимой для россиян платформы по сооружению и покупке на самом деле дешевого жилища выполнен.
Логично, что она не нравится определенным строителям, отдающим жилище по невыносимым расценкам с рентабельностью более 50%. Но те организации, которые могут просчитать всю выгоду от долголетнего, надежного, уплаченного заказа, и будут застрельщиками реализации данной платформы в регионах.
Ирина ШИНКОРЕНКО
Данный источник размещен в ноябрьском номере Отраслевого издания «Создание». Весь журнал можно прочесть либо скачать тут.