Как сделать
«панельку»
комфортабельной?
«панельку»
комфортабельной?
Мы сообщали о том, что в конце ноября в городе Москва прошло совещание московского правительства, на котором рассматривался вопрос прохода на свежие серии многочисленного жилищного строения. Депутаты заметили, что большинство строящихся сегодня панельных новостроек не отвечают сегодняшним условиям удобства.
Специалисты организации «Метриум Групп» приняли решение высчитать, какой конкретно размер предложения на основном рынке Города Москва входит в это «большинство». Как выяснилось, стандартным принципам компании комфортабельного квартирного места не отвечают 2/3 панельных корпусов, воздвигаемых вчера в старых Московских границах.
Панель позиций не сдает
По сведениям специалистов организации «Метриум Групп», по положению на конец ноября в городе Москва основывались 23 квартирных комплекса эконом- и комфорт-класса, в которых всего было показано 57 корпусов и 6145 квартир. При этом панельное жилищное строение сегодня показано в меньшинстве: стандартные дома строятся в 10 квартирных комплексах. Тем не менее, в пересчете на корпуса «панельки» незначительно выбиваются вперед — на их долю приходится 51% (29 корпусов). Но в случае если расценивать размеры квартир, показанных на реализацию в панельных новостройках, то их оказывается значительно меньше, чем в цельных — всего 24,7%.
— Невзирая на то, что вчера на рынке эконом- и комфорт-класса показано множество цельных зданий, панельные новостройки еще пользуются огромной популярностью, — сообщает гендиректор организации «Метриум Групп»М. Литинецкая. — Большой спрос вызван многими условиями. Прежде всего, данный формат более обыкновенен. Во-вторых, дома в панельных жилищах, обычно, стоят выгоднее. В-третьих, ритмы строительства выше, чем у цельных зданий. В-четвертых, траты на отделку и монтаж жилища в стандартных жилищах существенно меньше: отсутствует потребность построения межкомнатных переборок, выпущенные на автозаводе железо-бетонные системы и перекрытия более гладкие, нередко они не требуют выравнивания и стяжки.
А комфорт — из прошлого столетия…
По словам основного конструктора Москвы Сергея Кузнецова, «стандартным принципам компании комфортабельного квартирного места» не отвечают нравственно старые панельные серии П-44, КОПЭ, И-155, ГМС-3, П-111М и ряд прочих.
Из упомянутых депутатом программ промышленного жилищного строения вчера в старых границах Города Москва создаются только П-44 и И-155. Но на их долю приходится большинство корпусов — 20 из 29. А предложение составляет 1103 квартир — это 72,8% от размера квартир в панельных жилищах и 18% от совместного размера предложения на основном рынке эконом- и комфорт-класса Города Москва.
— Так, можно прийти к выводу, что огромная часть предложения в панельных жилищах на основном рынке Города Москва не отвечает сегодняшним условиям удобства, — объясняет М. Литинецкая. — Я бы добавила в список, оглашенный Сергеем Кузнецовым, еще и линейку П-3М, заключительная модернизация которой — П-3МК — была осуществлена 10 лет тому назад. Совместно ней размер предложения в нравственно старых панельных жилищах достигает 80%.
«ЕвроПа» — не отличить от монолита!
При этом на Московском рынке начинают возникать и сегодняшние стандартные новостройки. С выходом на рынок квартирного комплекса «Ривер Парк», начало продаж в котором прошел в начале августа 2016 года, значительно вырос размер предложения в панельных жилищах серии «ЕвроПа». Раньше на основном рынке в старых границах Города Москва был показан только 1 квартирной комплекс, сооружающийся по данной технологии — «Life Митинская». После старта проекта «Ривер Парк» часть предложения в панельных жилищах этого вида добилась 19,9%. Наименование этого вида промышленного жилища образовано маршрутом уменьшения словосочетания «Азиатская панель» — элементы построек специально выполняются организацией ЛСР на «Автозаводе ЖБИ-6» на германском оснащении.
В отличии от «старых» панелей, заключающихся только из железобетона, «ЕвроПа» являет собой двухслойную систему с 2-мя пластами утеплителя и вентилируемым фасадом на автономном каркасе. Это дает возможность значительно улучшить строительный вид — на вид дома серии «ЕвроПа» не различаются от цельных новостроек, сделанных по персональным строительным проектам. Фасады в «Ривер Парке» отделываются с использованием минерального утеплителя и финских отделочных панелей Sembrit.
Дома серии «ЕвроПа» характеризуются неимением межпанельных швов, что дает возможность значительно улучшить тепло- и звукоизоляционные качества. Помимо этого, это дает гладкие стенки в квартирах — клиенты могут подходить к чистовой обработке сразу после принятия ключей, что значительно сберегает время и денежные средства.
…Еще — «лазурный город»
Вторым эксклюзивным различием серии «ЕвроПа» считается большая вариативность планировок — застройщик может подобрать для стройки разные сборки из 25 версий квартир, в числе которых также есть малогабаритные студии площадкой 25-28 кв. м, до этого не показанные среди панельных зданий общественных серий. При этом высота потолков составляет 2,8 метра, что считается самым лучшим признаком среди стандартного жилища. Например, в серии П-44 потолки на 10 см меньше, в П-3М — на 16 см. Особым призом является неимение стояков труб отопления в углах комнат, отличительных для «стандартной» дорожки. В жилищах серии «ЕвроПа» вся разнимание проходит в полу, другими словами обладателям квартир не надо будет скрывать малоприятные трубы для образования гармонического дизайна салона.
Для «Ривер Парка» в организации ЛСР разработали особую усовершенствованную версию. Первый необитаемой этаж строится по цельной технологии с высотой потолка 4 метра и с ландшафтным остеклением, что дает возможность поместить наиболее различные инфраструктурные субъекты.
Вторая свежая панельная серия была показана Категорией организаций СУ-155 в квартирном комплексе Sky City. Доскональные технологические показатели зданий пока не известны, но по расположенной на веб-сайте проекта информации для строительства свежего квартирного комплекса была инициирована крупная модернизация индустриальных заводов ГК СУ-155.
— Для построения первой очереди квартирного комплекса «Ривер Парк» нами была избрана одна из наиболее сегодняшних на данный момент панельных серий — «ЕвроПа», — объясняет Лариса Швецова, гендиректор организации «Ривер Парк». — Это сделало возможным посоветовать клиентам удобное жилище по дешевой стоимости. Стоимость кв. метра в «Ривер Парке» смотрится конкурентной даже на фоне других серий панельных зданий, не вспоминая о цельных новостройках. Добавьте сюда образованную инфраструктуру и эксклюзивное положение на 1-й линии Москвы-реки в шаговой доступности от парка «Коломенское» и вам предоставят квартирной комплекс комфорт-класса, не имеющий аналогов на Московском рынке.
— В обозримые годы на Московском рынке жилища эконом- и комфорт-класса число программ, таких квартирным комплексам «Ривер Парк», «Life Митинская» и Sky City, будет только повышаться, — констатирует М. Литинецкая. — Сегодняшние технологии дают возможность создавать стандартные панельные дома, ни в чем не уступающие цельному домостроению: они сравнимы по уровню удобства, показывают отличные характеристики энергоэффективности, дают возможность посоветовать клиенту широчайший выбор планировок квартир, имеют интересный внешний облик. При этом сохраняют свои основные превосходства — скорость строительства и более дешевую стоимость.
Ирина КУДЫМОВА,
Генеральный директор по взаимосвязям с населением
«Метриум Групп»
Данный источник размещен в декабрьском номере Отраслевого издания «Создание». Весь журнал можно прочесть либо скачать тут.