Что ожидает
строителей
в следующем году
строителей
в следующем году
Об совместной финансовой обстановки в стране и в строй комплексе в собственном представлении на пресс-конференции Block Read, прошедшей в масштабах портала, сообщил директор Отечественного Единения строителей В. Сахно.
Капвложений будет меньше
Докладчик рассказал, что по результатам 2014 года рост ВВП составит только 1,3%, инфляция — 6,5%. Еще хуже ожидается картина на 2015 год: ВВП — в краях 0,5%, инфляция — до 9%, а определенные экономисты предвещают и до 10%.
Наказания со стороны США и ЕС, а также встречные меры со стороны РФ не в состоянии не проявлять негативного влияния на нашу экономику. Сравнивая со стартом 2016 года курс рубля за 1 доллар понизился с 33 руб до 50 с излишним, euro от 45 до 63 руб.
Снизилась стоимость нефти со 106—107 долларов США за литр до 70 долларов США. А расчет страны выработан в зависимости от расценки 96,8 долларов США за литр.
Экспорт состояния за 9 лет 2014 г, рассказал В. Сахно, вырос сравнивая с подобным временем минувшего года в 1,9 раза — с 44 млн долларов США до 85 млн долларов США, а до конца года составит 100 — 120 и более млн долларов США.
Государственный расчет и расчеты объектов России на 2015 год сохраняют социальную направленность. Но мы очень хорошо осознаем, заявил директор Единения, средств не хватает. Логично, что уменьшения в обязательном порядке будут изготовляться с помощью важных инвестиций. Это, конечно же, побеспокоит создание.
Это дает возможность осознать, какая картина ждет строителей в грядущем году.
При всем при том, пока результаты утешают
Говоря о том, как строители выдали в этом году, В. Сахно рассказал, что за 10 лет 2014 года введено 56 млрд кв. м жилища — это на 23,7 млрд кв. м больше прошлогоднего за такой же этап.
Самый большой вклад занесли Главный и Приволжский государственные округа: Главный — 15,6 млрд кв. м, Приволжский — 11,7 млрд кв.м жилища.
Почти все государственные округа увеличили свои прошлогодние характеристики на 20%. И в случае если в 2013 г в стране было сконструировано 70 млрд кв. м жилища, то в данном нужно создать 71 млрд «квадратов».
Подмосковье основала 4,5 млрд кв.м, Краснодарский край — 4 млрд кв. м. Столица, Петербург, Тюменская область, Республика Башкортостан ввели более 2 млрд кв. м жилища. Еще 10 объектов России превзошли этап в 1 млрд кв. километров. При этом Тюменская область вышла на уровень строительства в 1 кв. м жилища на человека ежегодно. К аналогичному границе подходит Липецкая область. Она в 2016 году введет около 1 млрд 250 млн. кв. м.
При подобном хорошем размере ввода жилища стоимость кв. метра меньше средней по РФ — около 30—35 млн. рублей. за кв. метр. В Ставропольском крае — и того меньше: 24—26 млн. рублей. за кв. м.
А в других участках стоимость жилищного строительства, наоборот, повысилась.
В общем же, в случае если в 2013 году сравнивая с 2012-м средняя по РФ стоимость жилищного строительства повысилась на 5,8 %, то в 1-й половине 2016 года — на 11,3%, с 34 до 36,5 млн. кв. м за кв. метр.
Производительности загружены на 63%
Размер создания главных типов стройматериалов и изделий за 9 лет 2014 г преимущественно располагается на уровне такого же времени минувшего года. Размер создания цемента составил 54 млрд тонн. Это на 4,5% выше к уровню 9 лет минувшего года.
Во 2-м квартале 2014 года Росстат провел частичное исследование деловой энергичности строй организаций. Средняя зажиточность заказами — 6 лет. Большие строй компании — 8 лет.
Средний уровень закачки производственных мощностей — 63%.
У многих организаций производственная платформа отвечала обычному уровню, т.е. составляла 75% закачки.
Были замечены и главные удерживающие моменты. Это высочайший уровень налогов (на данный момент показывают 39% респондентов), нерадивая конкуренция со стороны прочих строй компаний (29%), дефолт клиента (30%).
Как принимают решение незаконченные неприятности
Годом ранее мы заявляли о трудностях в постройке, которые требуют решения, заявил директор РСС. Есть позитивные перемены. Например, по понижению управленческих барьеров при получении разрешений на создание. В ряде районов отмечается уменьшение по времени и числу сочетаний.
Цель ликвидации недостатка земельных отделов, оборудованных технической и общественной инфраструктурой пока не получается решить целиком с помощью экономных средств. Однако первый шаг выполнен. Принято распоряжение: поставщику возвращаются средства из расчета 4000 рублей. за кв. метр за активное участие в образовании технических сетей.
Значительную роль для регламентации процесса включения к техническим сетям поиграли вошедшие в силу с 1 мая 2016 года одобренные правительством требования включения научно-технического присоединения субъектов важного строительства к сетям газораспределения.
Помимо этого, в соответствии с 83-м Государственным законодательством принятого зимой 2014 г, с 1 ноября 2015 года оплата за научно-техническое прибавление к электросетям механизмов с предельной производительностью менее 150 кВт понижается на 50%, а с ноября 2017 года — исключается.
Что же касается государственной договорной системы в сфере строительства, то, как заметил докладчик, все специалисты сходятся во мнении, что законопроект 44-ФЗ для строителей работает крайне нехорошо.
Строители могут предложить разные пути усовершенствования обстановки. Определенные полагают вероятным обойдется переменами в масштабах деятельного законопроекта — привнести такие изменение в буква закона, в соответствии с которыми для строителей продажи пройдут по отдельным требованиям. Иные же, наоборот, полагают, что законопроект надо поменять целиком и незамедлительно. Но писать свежий законопроект займет значительно больше времени, чем привнести перемены. Потому в настоящее время РСС вместе с НОСТРОем работают над переменами в данный законопроект. А потом станем заниматься обновленным законодательством, рассказал В. Сахно.
В чем ужасы страховых компаний?
Строители в последние годы довольно часто сталкиваются с уклонением страховщиков защищать их обязанность. Чтобы заниматься страхованием ответственности застройщика страховая организация должна отвечать целому ряду твердых условий. По нашим данным, заявил В. Сахно, из существующих в стране более чем 600 страховщиков только около 30 сейчас имеют право защищать обязанность строителей. Возможно же на рынке работают 5—6 организаций.
Принимая во внимание такую картину, не так давно в РСС приняли решение сделать совет по страхованию и банкам, где будут улучшаться эти вопросы.
Помимо этого, как всем известно, сделано Сообщество обоюдного страхования. Процесс запущен и по положению на декабрь удалось защитить и завлечь туда более 200 организаций.
Законопроект учитывает смену страхования на ручательство банка. Однако банки не готовы широко давать поручительства строителям. Представители банков утверждают, что полагают опасности, сопряженные с таким поручительством намного более большими, чем при кредитовании дольщиков. И при форс-мажорных картинах платные банки будут неспособны выполнить нужные выплаты.
Без «дорожки» не справиться…
Законодательством установлено, заявил директор РСС, что мы к 2020 году должны создавать по 100 млрд кв.м жилища ежегодно, а к 2025-му — по 140 млрд кв. километров.
Единственная для РФ вероятность осуществить эти цели — активно применять промышленное жилищное строение. Но последнее должно перетерпеть коренастые перемены. И они стартуют.
К примеру, Столица сегодня активно работает над тем, каким может быть сегодняшнее промышленное жилищное строение. В конечном итоге решить, что в столице с 2016 года закончится создание панельных зданий старых серий. В соответствии с данным столичные власти осмотрели планы, спроектированные конструкторами по предзаказу самых крупных строителей — автоконцерн КРОСТ, ПИК-индустрия, организация Главмосстрой, ДСК №1… Свежие планы будут смотреться эффектно, притягивая тех жителей, которые планируют взять жилище.
Пути реализации данной цели в настоящее время на стадии проработки. Также, к слову, как и политика формирования индустрии стройматериалов.
Отечественный Альянс строителей в настоящее время данными вопросами также активно занимается, рассказал докладчик.
М. ЗИБОРОВ
Данный источник размещен в декабрьском номере Отраслевого издания «Создание». Весь журнал можно прочесть либо скачать тут.
