Бизнес-жилье подорожало в городе Москва на 5,3%
На рынке жилища бизнес-класса г. Города Москва 3 квартал 2014 года отметился изобретением реализаций квартир в 2-ух планах — ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID.
ЖК «Сердце Столицы» считается крупным планом организации «ДОНСТРОЙ» совместной площадкой более 635 млн. кв.м. Комплекс строится на территории прежней индустриальной зоны «Силикатные улицы» в регионе Шелепихинской бульварной. Пока в реализацию попал 1 дом первой очереди строительства, ввод в использование которого ожидается в середине 2017 года.
На жилищном рынке Города Москва проект известен с минувшего года, когда в его составе начались реализации апартаментов. Одной из особых черт ЖК «Сердце Столицы» считается большая сеть инфраструктуры, включающей детские просветительные заведения, лечебные центры, супермаркеты, кафе и бары, спортивные субъекты, созидательные студии и другие. Помимо этого, около 20% территории комплекса займут парки и скверы.
The MID, в отличии от ЖК «Сердце Столицы», считается планом точечной стройки. Он являет собой 33-х этажное двухсекционное сооружение в образе 50-х годов прошлого века. Комплекс строится на Ленинском проспекте в пешеходной доступности от планируемой станции метрополитена «Улица Новаторов» 3-го пересадочного контура. Клиентом строительства считается МИД РФ. Субъект должен быть введен в использование в конце 2017 года.
— В 3 месяце на рынок жилища бизнес-класса вышли 2 обновленных комплекса, в то время как во 2 месяце — 5, — объясняет Юлия Соколова, генеральный директор департамента специалисты и консалтинга «Метриум Групп». — Все-таки, в общем, этот участок продолжил серьезное формирование. Кроме того, что начались реализации квартир в символьных планах «Сердце Столицы» и The MID, на рынок вышли свежие корпуса в реализуемых комплексах (Wellton Park, «Ломоносовский», «Донской Олимп»). Помимо этого, было объявлено о скором изобретении реализаций еще в нескольких обновленных планах (ЖК в месяце 38В ЮЗАО, «Дом на Самаринской» и другие.). Так, по результатам 2014 г. можно ждать повышение числа обновленных комплексов бизнес-класса вдвое сравнивая с 2012 г.».
Также в 3 месяце ЗАО «Дон-Строй Инвест» закчлючило договор с LDA Design в партнерстве с UHA London на прикрытие подготовки проекта распланировки территории прежней промзоны «Серп и Снаряд». Так, в 2016 году мы присматриваем серьезное формирование программ на больших площадках Города Москва. Некоторые из них в силу интересного размещения реализуются либо намечаются в бизнес-классе. В итоге, в обозримые два-три года размер предложения этого раздела может значительно подняться.
По сведениям «Метриум Групп», в составе предложения предельный прирост реализуемых квартир установлен в СЗАО (+7%) и ЮЗАО (+4,9%). В итоге к концу 3 квартала в тройку лидеров по масштабу предложения вошли ЮЗАО (24,1%), ЗАО (22,7%) и СЗАО (16,1%), сместив Главный округ на 4-е место (15,3%).
Расположение размера предложения по округам г. Города Москва (планы)
Расположение размера предложения по округам г. Города Москва (дома)
Источник: «Метриум Групп»
В 3 месяце части одно- и двухкомнатных квартир выросли на 2,8% и 0,5% соответственно, часть трехкомнатных квартир снизилась на 3,3%. Все-таки, двух- и трешки, еще, доминируют в составе предложения бизнес-класса. На них нужно 31,1% и 32,3% от совместного размера квартир.
Конструкция предложения по типологии
Как сообщают специалисты «Метриум Групп», по результатам 3 квартала средняя стоимость кв.м в бизнес-сегменте повысилась на 5,3% и составила 246 820 рублей.
— В начале августа—сентябре во всех планах был замечен регламентный рост расценок, — сообщает Юлия Соколова. — В особенности это касается комплексов в серьезной фазе строительства, которые вышли на рынок в заключительные полгода-год. Также динамика расценки кв.м сопряжена с переменами в составе предложения, потому она в особенности видна в окрестностях с незначительным масштабом квартир в реализации. Так, в САО и ВАО средняя стоимость кв.м повысилась на 13,4% и 7,4% соответственно, в ЮАО — снизилась на 7,3%. В ЦАО стоимость кв.м примерно повысилась на 9,6%, что, в основном, обуславливается увеличением расценок в самом крупном плане округа — ЖК RedSide. В других окрестностях перемены средней расценки кв.м не превосходили 3%».
Средневзвешенная стоимость кв.м с разбивкой по округам
По результатам 3 квартала средняя цена однокомнатной дома составила 12,286 млрд рублей., двухкомнатной — 20,052 млрд рублей., трехкомнатной — 26,145 млрд рублей.
Стоимость квартир исходя из числа комнат
— Снижение курса государственной денежной единицы, переворот сценариев перемены основных указателей формирования экономики, падение расценок на носители и прочие характеристики, действующие на дестабилизацию финансового фона пока не обнаружили непосредственного отблеска на сокращении покупательского спроса на жилище бизнес-класса, — подводит результат Юлия Соколова. — Но, принимая во внимание опыт прошлых переломных лет, когда как раз данный участок рынка пострадал от перемен в экономической сфере более всего, определенные строители сейчас начинают защищать себя от вероятных рисков падения спроса в обозримой возможности. С начала осеннего бизнес-сезона подчеркивается повышенное маркетинговое движение, как обновленных программ, так и программ давно располагающихся в реализации.
Застройщики могут предложить сегодня собственным заказчикам более гибкие обстоятельства оплаты, включая долгую (до 2-ух лет) беспроцентную рассрочку и повышение дисконта при 100% плате.
В общем, картина на рынке неопределенная. С одной стороны, предложение активно дополняется весь год свежими проектами, с иной стороны, застройщики готовят «подушку безопасности». В какую сторону повернется вектор формирования рынка в кратковременной возможности, зависит от перемен в геополитической обстановки, которую предсказать в настоящее время трудно.