В Санкт-Петербурге вышло 5 тысяч обновленных общественных квартир

Как сообщают Вести ссылаясь на департамент квартирной политики и квартирного фонда Столицы, обновленные общественные дома возникают в Санкт-Петербурге в итоге собственноручного раздела жилплощади. Часть «коммуналок» не превосходит 2% от полного количества квартирных помещений столицы, выделяют в департаменте квартирной политики. По сведениям риэлторских организаций, этот % даже немного меньше, и в будущем, скорее всего, продолжит сокращаться.

Елена Чермошенцева, консультант программ Департамента оценки стоимости квартирной объектов недвижимости:
В настоящее время в Санкт-Петербурге сохранилось около 12 миллионов общественных квартир, в которых в течение многих поколений проживает по нескольку семей. К 2015 году власти гарантировали расселить очередников, однако сам факультет общественных квартир не пропадет. Более всего общественных квартир остается в ЦАО по нескольким основаниям. Прежде всего, их там первоначально было больше (поселялись высокие дома «буржуев» и профессоров). Во-вторых, граждане коммуналок в центре придерживаются за своё жилище и не намерены переселяться на закоулки.

Обновленные коммуналки появляются тогда, когда в итоге инцидента при неосуществимости неотложного обмена дома владельцы просто решают поделить внешние счета. Или «коммуналкой» можно представить субъект, который синхронно снимает много жителей. Время от времени владельцы там же проживают, время от времени нет. В настоящее время в коммуналках живет очень много людей из команды риска – инвалидов, без вести пропавших, заключающихся на учете в психиатрических и наркологических диспансерах. Они разыскивают дешевые субъекты для проживания, и уходить «с теплых мест» не намерены.
Я полагаю, что очень многие из тех, кто планировал и мог расселиться, тот расселился. Спрос на общественные дома падает – никто не желает существовать в общественной квартире. Всего лишь, перепланировать под студию либо кабинет. Заниматься расселением риэлторы, в большинстве случаев, не намерены. Проходит маргинализация рынка общественных квартир – в большинстве случаев, в них проживают люди, живущие в стесненных вещественных критериях.

С моей точки зрения, сметать такие субъекты нерентабельно еще и потому, что их будет непросто занять снова. Скорее всего, как раз мастерская будет форматом грядущего, потому что при сравнительно низкой стоимости она хороша для проживания «нового поколения», не перечащего против неимения классической распланировки.

Наталья Кондачкова, главный директор Урбан Realty:
Вот более 10 лет на жилищном рынке работает запрет на выделение в квартире автономных внешних счетов на занимаемые комнаты. Соответственно, не появляется возможности для повышения квартир общественного заселения.
Заменой старых коммуналок в настоящее время считаются дома, которые разграничивают на части. Часто части появляются в ходе расторжения брака мужей; повышения семьи, когда дети растут и формируют свои семьи под крышей со своими опекунами; между семьями братьев либо сестер; части, принятые в порядке наследования и т.д.

Легче тем, у кого число частей сходятся с числом комнат в квартире. Однако когда в квартире 2 комнаты, владельцев четверо, да еще любой собственник имеет различные по «весу» части (к примеру, +1/4+1/8+1/8), тогда появляются настоящие инциденты, которые официально может разрешить только трибунал, выносящий решение о порядке использования местом и местами совместного использования. Ясно, что при таких раскладах даже решение трибунала не выручает от столкновений. В целом, и в льготе использования и владения, и в льготе постановления, в подобных квартирах есть крайне тяжелая неприятность.

М. Куликов, генеральный директор Департамента второстепенного рынка жилища организации ИНКОМ-Недвижимость:
На рынке есть 2 вида общественных квартир. Первый — это те коммуналки, которые остались с русских пор и 90% из них были расселены в 90-е годы, в 2000-е годы были расселены 9%, 1% остался не расселенным до сегодняшнего дня. Это те коммуналки, где живут люди, которые или не намерены уезжать, потому что их организуют обстоятельства проживания, или те, кто проживает и рассчитывает с течением времени стать обладателем других комнат данной дома, на которые он имеет предпочтительное право приобретения.

2-й вид, это части в многокомнатных квартирах, выделенных в натуру. Число этих частей будет регулярно, то возрастать, то сокращаться. Другими словами практически речь в данном случае идет о рынке комнат. Если к примеру, квартира в долевой принадлежности у семьи, и один из ее членов при разделе богатства принял решение реализовать свою долю/комнату. Вот и выйдет по прецеденту коммуналка, когда чужой человек поселится в одну из комнат в данной квартире.

Вероятнее всего, имеющийся на рынке второстепенного жилища 1% общественных квартир, так и будет сохраняться. Вероятно, равномерно на протяжении десятков лет этот % сведется к 0,8%-0,9%. , помимо этого, уничтожить их совершенно нельзя, потому что рассказывалось о том, что коммуналки сегодня создаются натуральным путем, когда квартира располагается в долевой принадлежности и кто-то из родственников постановляет реализовать свою комнату.

Елена Фабрицкая, руководитель отделения организации «Пересвет-Недвижимость»:
Я бы не заявила, что такие сделки встречаются часто, все дело в том, что при разделе богатства (развод, наследие и т.д.) выходит долевая собственность, другими словами любой собственник имеет свою долю в квартире, однако не некоторые комнаты, как в общественном жилище. В этом случае владельцам легче реализовать квартиру совместно, и их часть прописывается в контракте. Это вполне умный шаг. Например я вела такую операцию, осуществляла квартиру 2-ух наследников-собственников. Их части были написаны и совместная совокупность распределялась между ними в соответствии с критериями контракта. Другими словами, если квартиру реализуют за 8 млрд. руб, то в случае одинаковых частей, любой заместитель приобретает от этой суммы.

Не полагаю, что количество таких квартир будет увеличиваться, в настоящее время на рынке очень много других версий, к примеру реализация дома в столице позволит владельцам купить 2 дома в сфере. Средняя стоимость однокомнатной дома на второстепенном рынке Столицы (без учета престижного ЦАО) составляет 7,9 млрд. руб, в Подмосковье средняя стоимость однокомнатной дома – 3,5 млрд. руб. Разумеется, это целиком зависит от расположения субъектов, и в случае привлекательного региона, вероятно купить и дома в столице, однако так или иначе это решение проблемы.

М. Толстик, правящий компаньон «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости»:
Число коммуналок возрастать не будет. Спрос на некоторые комнаты по традиции незначительный, потому что новостройки в Подмосковье составляют им тяжелую конкуренцию. К примеру, в Балашихинском регионе, в квартирном комплексе «Алексеевская роща», полновесная квартира стоит 2,7 млрд руб. При этом комната в Измайлово в девушке стоит 3 млрд руб. Другими словами приобрести «двушку» в сфере выгоднее, чем комнату в Санкт-Петербурге.

Можно привести еще один образец из базы «МИЭЛЬ». Комната в центре Столицы стоит приблизительно 4-5 млн руб, тогда как квартира на нижнем этаже в регионе Преображенской площадки стоит 5,3 млрд руб.
Соблазнительность комнат понижается не просто повышенной стоимостью этих субъектов, но также и трудностями, сопряженными с претворением в жизнь права на данную собственность в будущем. Реализовывать и сдавать комнаты в аренду трудно, так как на это требуется согласие соседей. Остроконфликтные обстановки между владельцами комнат в общественных квартирах появляются довольно часто.