На краях Москвы-реки стали создавать больше жилища

41720036

На краях Москвы-реки стали создавать больше жилища

В начале августа начался интернациональный конкурс на подготовку концепции формирования территорий, близких к Москве-реке. К 19 октября жюри найдет 6 команд, которые начнут деятельность над концепцией.

Длина основной земной артерии столицы в старых границах Столицы составляет 83 км. Соответственно, совместная протяженность ее бульварных превосходит 160 км. Это в два раза длиннее Столичной мкада.
В течение долгого времени береговые зоны не были обустроены, в ряде мест речка недосягаема для городских жителей. По анализам экспертов Стройкомплекса Столицы, 44 % территорий вдоль речки (87 га) не благоустроены либо заброшены.

«Дом» принял решение найти, как обстоит дело с квартирами на краях Москвы-реки.

Платформа всеохватывающей перестройки бульварных стартовала в 1936 году: они были расширены, благоустроены и озеленены. Наиболее активно бульварные Москвы-реки отстраивались в 1930–60-х гг.. Из-за этого до 60 % квартирного фонда этих участков приходится на сталинские дома, подчеркивает гендиректор бюро престижной объектов недвижимости Must Have Татьяна Некрасова.

В спальных участках по северному направлению Москвы-реки преимущественно доминирует панельная стройка. На основном рынке сегодня насчитывается менее 10-ти программ, чьи фасады прямо выходят на бульварную Москвы-реки. «Новых программ на краях Москвы-реки в последнее время основывалось не много. Преимущественно это были престижные квартирные комплексы на Пречистенской бульварной. Однако с начала 2014 года картина ощутимо поменялась. Сегодня квартиру у речки можно приобрести даже в секторах эконом- и комфорт-класса», — объясняет М. Литинецкая, гендиректор организации «Метриум Групп».

Стоимость типов на речку

«Дома, размещенные недалеко от жидкости, на самом деле пользуются большей известностью, чем квартирные комплексы, не владеющие такими характеристиками», — знает специалист Contact Real Эстейт В. Антропов.
Что же касается расценок, по сведениям директора совета начальников Kalinka Груп Екатерины Румянцевой, сравнивая с подобным квартирами стоимость дома на бульварной может различаться на 20–25 %. Отличные видовые показатели могут добавить 15 % стоимости даже сравнивая с площадью в том же жилище, однако с окнами во двор.

При этом все превосходства от присутствия речки могут нивелироваться значительными минусами. К ним генеральный директор по менеджменту Solvers Эстейт Олеся Кошкина перечисляет локацию в промзоне, удаленность от значительных инфраструктурных субъектов и неловкие подъездные пути. Такие минусы могут понизить стоимость на недвижимость на такие же 15–20 %.

Еще один минус подчеркивает управляющий отделения реализаций городской объектов недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина: «В Столице тип на речку всегда связан с гулом: как правило недалеко всегда размещена автодорога, в большинстве случаев, с серьезным трафиком. Это можно назвать причиной того, что недвижимость бизнес-класса с вариантом на речку реализуется не оперативно. Преимущественно такие дома экспонируются на рынке даже продолжительнее, чем иные, и их стоимость выше». Также дефектом может стать сам тип на речку, полагает Томилина. В роли образца она приводит дом на Саввинской бульварной, 9: «Люди отказываются приобретать тут дома с вариантами на речку, потому что из окошек видимы большие трубы ТЭЦ».
Из-за этого класс жилища устанавливают в купе все показатели локации: престиж региона, автотранспортная доступность, уровень состоятельности инфраструктурой, экология, дополняет управляющий аналитического и консультационного центра Est-a-Tet В. Богданюк.

Сколько стоит квартира на бульварной
На краях Москвы-реки показаны самые различные разделы жилища. Речка проходит по разным районам города от исторически «непрестижных» территорий на юго-восточном направлении до наиболее солидных участков ЦАО, ЗАО и СЗАО, выделяют эксперты организации «Дон-Строй».
Как сочли специалисты «Метриум Групп», максимальная стоимость кв. метра в квартирах на 1-й линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 миллионов руб. С этого значения начнутся расценки в свежем плане «Ривер Парк» на территории промзоны «Нагатинский затон» в Северном управленческом округе столицы.
Самый дорогой кв. метр в новостройках у Москвы-реки рекомендуется в престижном квартирном комплексе «Кленовый DOM» — 1,3 млн руб.
Стать владельцем объектов недвижимости на 1-й линии у Москвы-реки сегодня можно за 3,7 млн руб. Как раз в данную сумму будут стоить наиболее малогабаритные апартаменты в плане «Новая Пресня».
Образцы расценок на второстепенное жилище приводит руководитель департамента городской объектов недвижимости главного отдела организации «НДВ-Недвижимость» Т. Бердяева: «Если получить в роли образца установку метро “Коломенская”, то приобрести “однокомнатную квартиру”, расположенную на Нагатинской бульварной, можно за 9,9 млн руб (площадь около 40 кв. метров, цельный дом). В панельном жилище квартира в том же регионе площадкой 37 кв. метров рекомендуется за 7,4 млн рублей».

Возможности
Все профессионалы, расспрошенные «Домом», признают, что наиболее многообещающими площадками для формирования квартирной постройки и всеохватывающего изучения считаются территории индустриальных зон, которые занимают около четверти всех бульварных. Прежде всего эксперты выделяют проект реновации ЗИЛа.
У любопытных участков для жилищного строительства именуются промзоны Прибережного проезда, Трехгорной мануфактуры, Бережковской бульварной, «Южный порт», «Западный порт». Перечень интересных для стройки прибережных полос улучшается, по словам заместителя гендиректора по работе с главными заказчиками SOHO Эстейт Наталии Головановой, территориями Бадаевского пивоваренного автозавода, карандашной производства имени Сакко и Ванцетти, промзоной №40 ЗАО «Завод Филикровля».

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *